瑶湖东岸TOD旁477.1亩土地获批，毛坯限价9498元/㎡

   随着南昌一号线东延项目的逐步推进，瑶湖东岸的地块也开始传来消息，目前，南昌市人民政府办公室批复通过高新区厚溪路以北、蜚英路以东（控规B07-01、B07-03、B07-06、B07-12地块）261.766亩国有建设用地使用权公开出让方案。广电路以南、麻中大道以西(控规B07-04地块)215.346亩国有建设用地使用权公开出让方案也已正式批复！

   高新区厚溪路以北、蜚英路以东(控规B07-01、03、06、12地块分四大功能区，1.0<综合容积率≤1.779,B07-03、B07-06、B07-12地块规划指标可综合平衡。出让起始价466万元/亩(折合楼面地价3929元/㎡)。

B07-01地块用地性质为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地；1.0<容积率≤1.8；建筑密度≤25%；绿地率≥30%；出让面积177.92亩(合118613.18㎡)。

B07-03地块用地性质为商业用地、商务金融用地、二类城镇住宅用地；1.0<容积率≤2.0,商业、商务计容建筑面积占地块总计容建筑面积不小于20%，建筑密度≤30%；绿地率≥30%；出让面积62.195亩(合41463.26㎡)。通过折算商务面积约16585平米以上，农贸市场建筑面积不少于3600平方米。

B07-12地块用地性质为城镇社区服务设施用地；容积率≤1.5；建筑密度≤40%；绿地率≥20%；出让面积14.007亩(合9337.82㎡)，地块要求地块配建社区管理服务设施建筑面积不少于1800方米；社区综合服务中心建筑面积不少于1000平方米；社区卫生服务中心建筑面积不少于3000平方米；社区养老服务中心建筑面积不少千3000平方米；社区文化活动中心建筑面积不少于4200平方米；派出所建筑面积不少于1000平方米。

B07-06地块用地性质为社会停车场用地；出让面积7.644亩(合5096.21㎡)；地块设置停车泊位不少于140个，并配建建筑面积不大于100平方米的停车场管理用房。

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9498元/㎡(毛坯价)。宗地内商品住宅(简称“三限房”)的销售，应按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅销售管理(试行)的通知》(洪房字〔2017〕72号)执行。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

  广电路以南、麻中大道以西(控规B07-04地块)215.346亩国有建设用地使用权公开出让方案：用地性质为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地；1.0<容积率≤1.6；建筑密度≤28%；绿地率≥30%；出让面积215.346亩(合143564㎡)；出让起始价424万元/亩(折合楼面地价3975元/㎡)。

   从此次瑶湖东岸地块来看，此次的5幅地块以住宅为主，商务为辅。地块位于一直待上线的瑶湖TOD地块以南，靠近规划中的云巴站点，东面为在售楼盘华勤湖畔花园，而随着区域地铁1号线东延的启动，瑶湖麻丘片区众多利好在呈现中，随着而来的土地拍卖也是时候了，此次该区域释放的土地合计就达477.1亩，未来周边，包括瑶湖TOD地块的审批通过，麻丘片区将迎来大的转变。大开发的同时并与北面航空城产业片区形成互补，一个产城融合区域将成型。值得注意的是，此次地块毛坯限价为上限为9498元/㎡，含装修*可达13998元/㎡（以实际备案为准）。目前地块待正式上线，并明确正式拍卖时间！你期待吗？

• 瑶湖东岸TOD地块