南昌房价五连涨，房贷利率上涨，教育新政公布，南昌楼市如何发展

    相信大家都看过5月17日发布的《2021年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，2021年4月南昌新建商品住宅价格指数环比上涨0.5%，同比上涨1.6%，从2021年新春至今，南昌房价已经五个月连续上涨。而*近，南昌各大银行的房贷利率也是进行了上调，加之前几日南昌又公布了就近免试入学的教育新政意见，这一系列下来，南昌楼市发展可谓扑朔迷离，那么南昌楼市或者说南昌房价究竟会如何发展呢？是接着上升，还是下降？

   住建部约谈，整顿中介、经营贷，土地供应改革……相比一季度的房地产调控，4月份房地产调控升级。据机构粗略统计，4月份单月房地产调控刷新年内新高纪录，达到51次，年内累计调控次数高达186次。但在如此调控力度下，房价涨幅仍在扩大，“涨幅扩大说明市场是有压力的，换句话说，各类资金还在加快进入楼市，这个风险需要重视。”严跃进表示，“政策收紧只是排除了一部分人进入市场。但有购房需求的人来说，可能还是会加快进入。供求矛盾没解决的情况下，会体现在房价上。”

    房贷利率上调，银行的放贷规模受限，特别是对于房贷这块；房贷利率上涨会造成贷款炒房的人资金成本变高，一定程度上会让楼市稍微“冷静”。另一方面，房贷利率直接与月供挂钩，同样的贷  款金额，利息增加，使得购房者的购房成本增加，这对于绝大多数刚需买房的人群来说，无异于雪上加霜，也就是说贷款买房将凭空多出几万甚至更多的费用。

    而有专家认为，二手房的监管也应该成为关键。目前来看，全国70个城市中，有28个城市同比涨幅是超过5%的，其数量是超过3月份的。这也说明，二手房也要警惕过热的现象，各地要严管市场价格秩序，尤其是学区有关的房源。

   前几天，南昌市教育局发布2021年中*招生政策，房产年限3年变6年！关于学区的部分，变化非常大。“6年期”学位锁定政策的出台，意味着接下来南昌学区的持有周期或将拉长。

   总而言之，政策对于房价的要求一直都是一个稳字，南昌楼市短期整体的房价或许依旧是稳中上涨，小区域内平稳或小幅度下降的趋势。总而言之，后续房价是否会转折，关键看信贷管控和各地政策。按现在基调和管控动作，房价后续有出现转折、趋稳的可能

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