揭秘：开发商为什么把新房楼盘分成一期二期

1、试探市场

开发商会通过一期楼盘来对市场行情以及消费者的喜好进行试探，这样既可以吸引购房者，同时也能对后面几期的销售进行一定的调整。

就和卖东西分批销售的道理是一样的。

先卖一点，试试消费者喜好。

好的话，后面就加点价。

不好的话，调整调整再卖。

2、减少开发成本

鸡蛋不要装在一个篮子里。

如果把所有的资金都压在一个楼盘上面，又不幸遇到了房地产寒冬期，房子卖不出去，很可能会导致资金链断裂，出现烂尾楼。

所以，开发商要分散风险。

如果有四五个亿的资金支出，先拿两个亿进行建设，等两个亿的房子卖出去，资金回笼再建再卖，以盘养盘，这样的安全性就大大的提高了。

3、获取更大的利润点

即便是一期建设有6栋房子，也要分3次开盘分批次销售，并不是一次性把6栋房子都进行开盘销售。

这就是饥饿营销

每次开盘仅为每次开盘都为两栋，约200~250套房子进行一期开盘；

不对外直销要搞认筹模式，认筹模式就相当于在网上预约去购买手机这种方式200套房子400个人认筹，甚至是600个人认筹；

然后偷偷的涨价，惊艳所有人。认筹的时候楼盘对外说的价格为9500元至10500元每平米，均价在10000元左右，开盘的时候，全都涨到10000以上，反正不愁卖；

4、在房价看涨的地段放长线，钓大鱼

比如红谷滩这样*的地方，时间越久，房价基本存在极大的*可能性，所以分期越久，对于房地产开发商来说，收益越高。

新产品肯定比旧产品有所改良。

每一个楼盘，随着楼盘的开发期数越往后推，楼盘的建设会更加符合现代人的居住生活水平，配置更高，小区园林设计更好，价格也会水涨船高。

你学废了嘛

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