王府井昌南中心项目地块控规调整！地块或于近期上线

12月10日下午， 南昌县委书记、小蓝经开区党工委书记熊运浪主持召开2020年南昌县城市规划委员会第四次会议。

会议对南昌县莲塘镇小蓝南路以北、莲西路以东、小蓝北路以南、澄湖西路以西138.01亩 、118.69亩及65.08亩三宗用地规划建筑设计方案进行了比选，并对获选方案进行了审查。

会议认为，该项目位于南昌县昌南绿城中央商务区的核心区，区位优越，也是该区域推进城中村改造、提升商务商业服务功能的核心项目，获选方案应充分借鉴其他入闱方案的优秀设计理念及设计方法，博采众长，进一步优化规划设计，以更契合该区域的功能定位。

会议要求，规划设计方案需切实保障公共利益和社区养老、幼儿园等公共服务设施需求；着重考虑沿小蓝北路、莲西路等主干道路的天际线，优化沿街建筑层次；同时，要抓紧组织获选方案的公示、土地评估及挂牌出让等事宜，推动项目快速落地。

王府井昌南中心项目地块控规调整！地块或于近期上线

2020年12月1日，南昌县相关部门公示了王府井昌南中心用地控规调整。此次地块控规调整，将促进地块二次开发，未来在公示期过后，将陆续挂网进行出让。

LC101-D16、D17、D18地块

调整前

调整后

此次拟调整地块位于《南昌县昌南绿城中央商务区控制性详细规划调整》，范围东至莲塘大道北至小蓝北路，南至规划汇莲路，西至规划澄湖东路，包括LC101-D16、LC101-D17和LC101-D18三个地块。总调整范围占地面积约为147588平方米。

主要调整内容:(1)原控规LC101-D16、LC101-D17地块出让信息与实际情况不符，其中: LC101-D16地块并未出让，LC101-D17地块已经出让，控规用地边界与出让边界不一致。本次调整对原控规进行修正。

(2)根据出让条件, LC101-D17地块面积调整为19821平方米。LC101-D16地块调整后地块面积为30035平方米，用地性质调整为商业用地地块指标调整为容积率<2.5，建筑密度≤35%，绿地率20%。

(3)受周边地块调整影响，LC101-D18地块编号调整为LC101-D18-1,地块面积调整为60309平方米根据《城市居住区规划设计标准》,将建筑密度调整为≤30%其余指标不变。

LC101-A/C/D单元局部地块控规调整

调整前

调整后

此次核心调整地块位于小蓝北路以南、澄湖西路以西、小蓝南路以北、莲西路以东道路围合的区域内。主要调整内容:1)根据实际出让情况及已建成公园绿地，调整LC101-C06 (居住用地)、C07(公园绿地)、C12(公园绿地)用地边界。

2)LC101-A29(公园绿地)、A31(居住用地)合并调整为商业用地指标为容积率2.0，建筑密度<55%，绿地率≥20%。

3) LC101-A3(医院用地)、A34(商业用地)合并调整为商住用地;；LC101-C06 (居住用地)结合已出让边界将剩余用地调整为商住用地； LC101-C08(社会停车场用地)、C09(商业用地)合并调整为商住用地。商住用地指标均为容积率2.5，建筑密度≤30%,绿地率230%。

4)LC101-C14 (文化设施用地)与LC101-C13 (中*用地)合并调整为中*用地LC101-C13 (中*用地); LC101-D14 (消防设施用地)、LC101-D15 (社会停车场用地)、LC101-D16 (旅馆用地)、LC101-D17 (零售商业用地)、LC101-D18 (居住用地)、D19 (行政办公用地)、D20 (社会福利用地)地块边界与位置微调，并整合将医院用地、文化设施用地与LC101-D地块中的公益性设施共同布局。

从区位上看，LC101-A/C/D单元局部地块位于南昌县莲塘镇北部，包括3宗商住用地，3宗住宅用地，1宗中*用地，2宗公园绿地，2宗商业用地，1宗零售商业用地，1宗消防用地，1宗文化设施用地，1宗社会福利用地，1宗社会停车场用地，1宗医院用地，1宗行政办公用地。

根据之前信息，该地块拟建设王府井昌南中心，此次调整控规也是为后续的土地出让做准备，目前地块内已经开始拆迁，项目也已基本完成方案征集，具体地块上线时间以公示为准。

根据此前计划，该宗地拟建设王府井昌南中心，且王府井昌南中心项目被列入2020年南昌市重大重点项目。王府井的到来将给居民带来福音，同时附近楼盘将受益。

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