苏宁广场PK万象城，谁是南昌城市商业中心?

红角洲又添大型商业！12月7日，南昌市自然资源局公示《南昌世茂红角洲A-12-1地块（商业）规划、建筑设计方案（调整）》。

南昌世茂红角洲A-12地块项目位于南昌市红谷滩区红角洲丰和南大道以东，学府大道以南，项目共8块用地，其中2~8号地块已建成并投入使用。受政府政策变化影响，建设单位申请对未建设的A-12-1地块规划方案进行调整。

A-12-1地块用地性质为商业用地,用地面积29409.2平方米。调整方案综合考虑本区域城市设计风貌及周边现状建筑色彩、风格、体量的协调性，在用地内规划布置4栋地面建筑，其中1#楼为4层的商业综合体，2#3#楼为11层的高层商业，5#楼为5层的多层商业。
地块变更后经济技术指标表如下：

变更前，用地面积为29409.2㎡，其中包括服务型公寓17450㎡，地上大型商业55390，地下大型商业7124.8㎡；调整后地上大型商业面积增加4370.83㎡，增加非机动车位1501个，机动车位增加470个。

从具体调整方案看，原方案为1栋14F服务型公寓，现调整为2栋11F商业。原方案为1栋14F服务型公寓放置在地块北侧沿学府路，现调整为2栋11F商业放置在地块南侧沿泷江路。

原方案4F大型商场占地面积较大，现方案将场地切分为3块区域，调整为1栋4F大型商场及1栋5F商业及2栋11层商业。(4F 大型商业放置于地块西北角，5F商业放置于地块东北角，2栋11F商业放置于地块南侧)在地块东西向增加一条道路与地块右侧04地块衔接，在地块南北向增加-条道路与北面学府大道衔接，同时在地块中心区域设置一处集中中央绿地，整体占地减少，让出更多城市空间。此次调整公示，不仅对商场及周边建筑进行规划，连商业外立面也进行了修改）。

据了解，项目计划于2020年开工，2023年完工；而在红角洲世茂商业开业的同时，南昌华润万象城商业也将建成开业。

未来2年南昌多座核心项目将落成

谁将是未来的舞台主角?

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自2022年起，南昌将有华润万象城、苏宁广场、龙湖天街、中骏世界城等一批重量级商业项目陆续竣工开业。此外，中粮大悦城据传将于本月拿地。

 曾经，南昌商业由万达广场与天虹商场演绎的“二人转”，也逐步进入到群雄逐鹿的时代。同时，不断迭代升级的南昌商业也将面临产能过剩、优胜劣汰、洗牌重组的新常态。

未来2-3年，南昌多个核心商业项目竣工开业

苏宁广场VS万象城

谁是城市商业中心?

按照地段优劣来区隔，位于市中心八一商圈核心地段的苏宁广场和房价“信仰区”之称的红角洲地段的华润万象城。这两大城市核心地段孰优孰劣，因人而异各有争论。

不过，苏宁广场坐拥双地铁资源与万象城偏离地铁主航线形成巨大反差。但万象城的品牌力和号召力又略胜苏宁广场一筹，又将双方拉回同一起跑线上。

南昌万象城实景效果图

南昌苏宁广场实景效果国

　　南昌作为江西省会，城市能级、量级高于赣州，万象城落成势必升级南昌商业。据悉，南昌万象城规划总体量18.44万m²，预计2023年下半年开业。自2018年中旬拿地以来，目前该项目地块上仍进行桩基工程。

　　相较之下，苏宁广场的进度要快一些，2017年中旬拿地后，目前负三层结构已完成，负二层施工中，下个月将突破正负零，预计2021年下半年封顶，2022年竣工开业。

　　苏宁广场的商业规划体量达15.6万㎡，并宣称要打造南昌首个重奢商业中心，是全国第3座金标苏宁广场，由于占据南昌核心地段、核心商圈、核心交通线，拟引进LV、Gucci、Prada等20余个国际一线大牌，进一步复苏及壮大八一商圈则意义深远!

南昌苏宁广场*新进度

中骏世界城、龙湖天街

在各家区域自立称王

　　同为东湖区引进的中骏世界城虽不及苏宁广场名气大、档次高，但作为青山湖西岸*为倚重的商业项目，则可以快速提振人气、形成区域滨湖商业中心。据悉，南昌中骏世界城总规划体量约11万㎡，整体预计2023年9月完工。
     截至今年上半年，中骏世界城全国新增体量约347万㎡，在15城落子17枚，旗下标杆项目如泉州世界城、北京世界城、南安世界城等。而中骏则有着更为宏大的目标：2025年将布局100座世界城购物中心，实现租金收入超过45亿元。

南昌中骏世界城实景效果图

　　作为龙湖的旗舰商业品牌——天街项目在全国各地“攻城略地”，去年底，龙湖天街拿地进驻南昌，随即效果图及规划体量出炉，其中天街MALL约8.8万m²，自持体量只有7.55万m²，预计2022年中建成开业。

　　南昌龙湖天街所在青山湖区解放东路商圈，因地靠南昌东站新区概念利好，再加上项目紧邻2号地铁东延线，其串联起城市三座火车站的巨大优势，也将有利于南昌城东片区商业区域中心的打造。

南昌龙湖天街实景效果图

　　此外，文旅起家的华侨城欲在西湖区朝阳新城建造一座滨湖商业集群，包含商业购物中心、曲水湾滨水街区、五星级酒店等商业，嵌入到自己的文旅项目之中，与其相互引流。按照节点，预计主商业区将2023年底投入使用。

　　与此同时，签约两年之久的的中粮大悦城项目仍未落地生根，但双方频繁的高层互访、用地规划更改、大悦城南昌招兵买马等“箭”皆在弦上。该项目也位于朝阳新城中央公园地块，势必与隔路相望的万达广场、天虹商场组成又一大区域中心商圈。

旭辉广场或将补足

经开中高端商业短板

　　提及经开，很多人会联想这里是大学之城、工业之区，历来商业氛围缺失。尽管、盈石广场、天虹商场等一批商业综合体入驻此地，但仍未改变经开商业不足的局面。

　　今年4月，旭辉以20.2亿拿下经开区核心土地——中央公园地块，或将一举扭转经开区的商业短板。近日，南昌市自然资源局公布旭辉广场设计方案，其商业总建筑面积约11万m²，其中自持商业9.26万m²，可售商业街(旭辉里)1.7万m²，预计2022年4月28日开业。

南昌旭辉广场整体效果图

　　相较之下，旭辉商业总体量偏小，与恒隆、万达、华润、中粮、龙湖等国内一线商业品牌仍存在不小差距。不过，旭辉广场形成南昌区域商业中心，补足经开区中高端商业短板更为现实。

南昌旭辉广场局部效果图

    南昌老城芯苏宁广场、红谷滩万象城、经开南昌旭辉中心、青山湖龙湖天街、西湖区大悦城等等，未来南昌有如此多的商业项目又加入进来，势必会造就新一轮商业项目洗牌、重组。你*看好哪个呢？

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