朝阳大悦城地块12月23日开拍！购物中心3年内开业！

南昌市西湖区朝阳新城大悦城拟定地块重磅上线了！

根据土地使用权和矿业权网上交易系统上线关于西湖区朝阳新城控规D03-03、D03-04、D05-09、A02-06-1的4宗地块，地块详细细则要求非常多，涵盖大型购物中心、办公、五星级酒店、住宅性质用地等，合计204.59亩！此次地块上线预示着朝阳中央公园商圈将新增大型商业综合体。

地块详情

DABJ2020048、49地块详情

DABJ2020048地块位于西湖区抚生路以西、云锦路以南（D05-09地块）用地性质为商业、商务用地； 容积率≤6.0；建筑密度≤50%；绿地率≥15%；出让面积30.23亩(合20153.33㎡)；出让起始价1075万元/亩（楼面地价2687元/㎡）。

DABJ2020049地块位于西湖区抚生路以西、云锦路以北（控规D03-03、D03-04地块）；用地性质为商业、商务用地； 综合容积率为≤5.55；其中D03-03地块容积率≤5.4；D03-04地块容积率≤5.9；建筑密度≤60%；绿地率≥10%；D03-03地块及D03-04地块可统一规划，容积率可在开发总量不变的情况下适当调配；出让面积64.33亩(合42886.52㎡)，其中D03-03地块44.57亩（29713.01㎡）；D03-04地块19.76亩（13173.51㎡）；出让起始价711万元/亩（合楼面地价1922元/平方米）。

地块统一规划。须在D03-03地块内按规划要求建设朝阳新城中心区标志性制高点建筑，建筑高度不小于200米。

宗地内须建设建筑面积不少于12万平方米的集中式购物中心，该购物中心在土地出让年限内自房屋办理不动产首次登记登薄之日起由受让人整体持有并经营，期间不得进行资产出售。该购物中心自签订《土地出让合同》之日起12个月须开工建设，取得施工许可证后34个月内建成并满铺（地块上的集中式购物中心建成后正式开业前，拟开业商铺面积达到总商铺面积的80%及以上，或拟开业商铺数量达到商铺总数的80%及以上)开业运营。上述约定时限每延迟一个月，须向西湖区政府交纳违约金100万元。

建筑退抚生路10米以上，其中临路7米范围内用地用于绿化建设，由政府统一实施；建筑退云锦路、金观路、金鼎路、银河路、观洲街5米以上；云锦路两侧、抚生路西侧规划轨道交通沿线的地块建设应征求轨道交通建设部门意见；

此外，D03-03地块内商业计容建筑面积不少于72500平方米（其中地下商业面积不少于11000平方米）；D03-04地块内商业计容建筑面积不少于67500平方米（其中地下商业面积不少于5500平方米，服务型公寓不超过40000平方米）；在保证市政道路（金观路）道路交通及地下市政管线功能及满足消防要求的前提下，道路净空4.8米以上建筑可整体连通；地下空间可统一规划，在保证地下市政管线功能的前提下，D03-03地块及D03-04地块地下空间可整体连通；设有轨道站点及其附属设施周边的地块，须充分做好地块与地铁站点设施一体化建设及出入口的有机衔接。

DABJ2020050住宅地块 毛坯上限为14200元/平方米

地块位于西湖区秋实路以东、抚生路以西、云天路以南、九洲高架以北；用地性质为居住用地；1.0＜容积率≤2.2；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；出让面积110.032亩(合73354.67㎡)；出让起始价921万元/亩（合楼面地价6279元/平方米）。

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14200元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，5年内不得转让。户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

依据《南昌市中心城区邻里中心专项规划（2018-2035）》要求，受让人在地块内须配建邻里中心1处，包含社区服务站1处，建筑面积不少于600平方米；文体中心1处，建筑面积不少于250平方米；基层卫生服务站1处，建筑面积不少于150平方米；养老服务站1处，建筑面积不少于450平方米；生鲜便利店1处，建筑面积不少于100平方米；9班幼儿园1处，用地面积不少于4839平方米。须按《城市居住区规划设计标准》配建物业管理与服务、儿童老年人活动场地、室外健身器械、便利店（菜店、日杂等）、邮件和快递送达设施、生活垃圾收集点等日常服务配套设施。地块内须配建垃圾转运站一处，用地面积不少于100平方米。地块内须配建出租车综合服务区一处，建筑面积不少于250平方米，停车位不少于15个。上述配套服务设施（生鲜便利店除外）建成后无偿移交给西湖区人民政府指定单位，并将产权登记至其名下。宗地内居住区配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

宗地涉及轨道出入口用地，按规划条件计容积率，但受让人应无偿让出，用于轨道交通出入口及配套设施建设，并将不动产权证书办理至南昌市轨道交通有限公司名下。宗地周边抚生路中心线两侧各60米为轨道交通控制线，受让人在控制线以内的建设开发活动应与轨道交通建设部门协调，地块内开发项目应与地铁口建设做好衔接工作。

宗地东北角尚有正在使用的现状道路及轨道建设围挡约3.889亩用地占用净地范围。上述围挡拆除工作由南昌轨道交通集团有限公司负责在2021年3月31日之前完成，受让人须待上述工作完成，且抚生南路恢复通行后方可封闭地块使用。

引入江西区域总部

宗地不接受联合竞买。宗地竞买人须同时竞得商业、商务D03-03、D03-04地块及商业、商务(公寓）D05-09地块和住宅A02-06-1地块，即竞买人须同时参与其他两宗地的竞价，如放弃其中任一宗地，则须同时停止对其他宗地的报价。

物业竣工后1个月内，在西湖区注册2家上市公司江西区域总部，且十年内不得更改注册地址，并在签订土地出让合同后1个月内向西湖区人民政府提供该区域总部或其关联方与受让人签署的关于未来入驻本项目的合作协议。并承诺从境外公司通过省外汇管理部门引入2亿美元（或等值境外人民币、等值其他外币）外资，其中1亿美元外资须在《土地出让合同》签署后12个月内足额到位，其余1亿美元外资须在36个月内足额到位。

自持集中式购物中心建设须与A02-06-1地块的商品住宅销售（含预售）挂钩，在集中式购物中心取得施工许可证之前，受让人可销售（含预售）50%比例的商品住宅；在集中式购物中心结构封顶前，受让人可销售（含预售）至90%比例的商品住宅；在集中式购物中心结构封顶后，受让人可销售（含预售）剩余10%比例的商品住宅。

12月23日结果正式揭晓！

从规划效果图的释出，再到此次地块正式上线，实质上西湖区数轮与大悦城控股的深化磋商已经有实质性结果，目前只是待*后摘地流程需完成，同时现场地块均已展现出待出让的姿态。大悦城拟定地块除了在三宗商业商务类用地打造2栋超高层+1座SHOPPING MALL+4座公寓楼以外，还将打包九洲大街以北区域110亩二类居住用地整体出让，两个地块位置均有属于“自己”的4号线地铁站点在建中。

住宅地块按照此次上线部分敲定为14200元/平方米，未来含装修*可达18700元/平方米。

地块将于12月23日正式竞拍，项目一旦落成，未来将带来一栋180、一栋200+，根据上线信息确认购物中心预计*快2023年年底能够面市，届时朝阳新城该段临江天际线也将更饱满。朝阳中央公园商圈的内容也基本落定，形成万达+天虹+大悦城3大主力店的模式及周边的辅助型商业办公等。

• 

  国贸天峯

  西湖 14500元/平米

  公交* 地铁沿线 配套成熟
  拨号立享优惠

• 朝阳大悦城地块12月23日开
• 朝阳大悦城地块购物中心3年内开业！