土地溢价率是什么意思，土地溢价率跟房价有什么关系

南昌房价近几年，不断上涨，其中，一个重要因素就是土地的价格上涨了，“面粉”贵了，“面包”当然也会水涨船高，我们买房时，可能会遇到一些房地产行业里的专业名词，比如说土地溢价率，对于这个名词来讲，很多买房的新手都不是非常的清楚，那么，土地溢价率是什么意思，土地溢价率跟房价有什么关系，下面小编给大家解释下这两问题吧!

土地溢价率是什么意思？

土地溢价率是什么意思，简单来说，就是开发商拿地的价格比政府给出的低价要高，溢价率就是指高出多少，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。打个比方说，一宗地块挂拍出让，起拍价是650万元/亩，但是*终开发商竞得的价格是800万元/亩，那么这宗地块的土地溢价率等于800万减去650万再除以650万，*终得出这宗地块的土地溢价率是23%，土地溢价率是什么意思，现在知道了吧。

土地溢价率跟房价有什么关系

 那么土地溢价率跟房价有什么关系，很多购房者也不清楚，土地溢价率越高，代表开发商对于这块的行情越看好，比如说，城市的重点发展区域、地铁沿线地块、好的*旁的地块、江景湖景等城市稀缺水资源旁的地块等等，因为地块的优势明显，代表未来销售会更好。但如果土地溢价率太高，比起拍价高出太多，购者房也要注意了，因为商人都是要盈利的，开发商在拿地的时候就花了这么多钱，就有必要担心后期的房屋品质可以出现一定的问题。【点击查看更多资讯】

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