华润万象城领预售，加推127套房源，摇号必看指南！

华润万象城终于领证加推了，要知道上一次加推还是去年，作为南昌首开近3万人想买的神盘 ，终于重出江湖了！

2018年8月8日华润置地以总价30.74亿拿下原国展中心317.364亩土地，该地块的出让，也被大家认定为红角洲商圈已然崛起，并定义为万象城商圈。

华润万象城分为三大块，住宅、商业、商务，共占地21.15万方。其中住宅用地8.8万方，总建面34.4万方。

A15-1商业地块是华润万象城的商业综合体以及超高层；A16-1商务地块是华润置地广场和华润悦街；

A16-2是住宅用地，也就是华润万象城住宅华润万象悦府，今天它是主角。

 2019年8月首推住宅万象悦府10、11、13、15、17号楼，5栋高层总计632套；共29916人报名申购，中签率2.11%，近3万人摇在南昌也是绝无仅有的一次。

同年2019年11月1、2号楼开盘，各有128套房源入市；1号楼共有6055人报名申购，中签率2.1%；2号楼共有4623人报名申购，中签率2.76%。

到今天，华润万象悦府中签率就没有超过过3%！！何为神盘！

2020年11月10日，华润万象悦府终于领取5号楼预售证，这还是今年*次加推。

时隔近一年，这一次加推是5号楼，共127套房源入市，总高33F，建面约124平三房两厅两卫（A1户型和A2户型），当然作为三限房红盘，肯定是要摇号的。

华润万象悦府去年作为首个三限房摇号的楼盘，当时是很多中签购房者的痛。

当申购人数多于或等于当期房源数时，就要户型分组摇出对应房号，万象悦府每次都是如此，意味着会出现四种结果；

1，*的结果是摇中了，还是自己意向中的房号，皆大欢喜；

2，纠结的结果，虽然摇中了，但是顶底的楼层，自住好尴尬；

3，意外之喜，摇到顺候位，结果首位的没有选，自己刚好喜欢；

4，重在参与，完全没摇中也就没关系，毕竟97%的人买不到；

 

本来是红盘，但是选房都要好几次才能售罄，非常浪费人力物力，过程还特别纠结，导致大家的脾气太暴躁了，所以......

在2020年3月30日南昌市住房保障房产管理局发布《关于进一步完善市区“三限房”项目销售规定的通知》，这也被我们视为摇号政策的补丁。

其中有一条：开发企业可视情选择采取人房对应或顺序号的摇号方式。

基本上在这项通知发布之后，所有的楼盘都选择顺序号摇号方式，摇到靠前的号，可以自由选，想选什么楼层就选什么楼层；号码靠后的也有心理准备，不用麻烦跑好几次，还不知道自己能不能买到。

华润万象城终于在今天拿到预售证，紧接着在南昌市房地产信息网站及微信公众号上线公示10天，在这期间大家想买的要在这里申购报名。

在这里重申一下：三限房优先南昌市户籍城区无自有住房的成年居民。

 聊完政策我们来看看加推情况，这一次加推的是5号楼，在住宅区的东北角，在案场跟置业顾问聊，可以明显感受到红盘的底气。

首先告诉您楼盘的不利因素：南面是前湖快速路，可能会有噪音影响；5号楼北面是原商务用地的变电所；

东面是华润置地广场，两栋200米高的写字楼外立面是玻璃，可能影响部分江景的观看，和外立面造成的反射。

 

应该没有哪个楼盘在一开始就告诉购房者自己楼盘的不利因素吧。

 既然说了不利因素，那说说楼盘这么火的原因吧。 

首先地段，南昌之星旁，距离秋水广场开车十*以内；

稀缺，红谷滩发展到今天，中心位置宅地可供出让的数量接近于零，而华润万象悦府这样体量，更不太会有了。

华润在南昌开发楼盘的口碑，华润万象城的商业加持，商圈成型之后的价值；

毕竟华润万象城作为商业矩阵中的佼佼者，所在之地都是城市中心地段。

 

华润万象城效果图

**重要的是该地块毛坯限价14500元/每平方；加上装修均价也不超过19000元/每平方。

据了解5号楼整体均价在17883元/m²，这样算220万出头就可以拿下！！！

*单价为18700元/m²，如果拿*单价16370元/m²算，*的一套才202万4949元。

下图为华润万象城悦府的价格公示表。

对比于现在楼盘周边2万-2万5成交价，有4000-5000每平方的差价，拿这次建面约124方户型来说，与市面上同面积二手房差价可达50万之巨。

这样的地段，和这样的价格，加上地铁二号线地铁口距离才1公里不到。元芳，你怎么看？？

5号楼全部是124方的户型，端户与中间户的区别在于厨房窗户的朝向，端户厨房窗户直接对外，做到了南北通透；

中间户厨房窗户是对着中空天井的，相对于端户采光通风性稍差一点点。

124方做三房两厅两卫，相对于新房市场主流户型，可能都做四房双阳台了。

不过做三房，每一块都可以非常大，三开间朝南，南向面宽10.4米，客厅面宽4米带阳台；

主卧面宽3.4米，套房设计，可做L型衣帽间，整个主卧可达22个平方； 

双卫全明户型，动静分离，我个人*喜欢还是动区，如果你经常有朋友来家里吃饭，那你肯定也和我一样；

U型厨房，面宽3.05米，进深2.6米，这样的厨房两三个人一起做饭都不显拥挤；

餐客厅一体，餐厅都有十几个平方，放圆桌都不在话下，你不喜欢这样的设计吗？

A1户型和A2户型就是厨房窗户的朝向不同，整体上端户通风更佳，采光更好。

 万象城售楼部做了两个清水样板房，分别是124方中间户和143方端户，装标是一样的。

 全系标配美地的中央空调，墙面交付是有墙布的，地面是实木复合地板。

 

超大厨房，预留了双开门冰箱的空间，燃气灶，油烟机品牌是老板，厨柜是华润定制的，佛兰卡的水龙头和水槽，松下的蒸烤一体箱。

 

卫生间做了三段式干湿分离，马桶和台盆是TOTO的，奥普浴霸，另外在主卧的卫生间还配置了一个毛巾烘干架。

 

另外主卧卫生间的门窗都做了防火设计，如果出现火灾等情况，主卧卫生间可作为避难间使用，卫生间门的底部用大理石包边，做了防潮设计；

 同时在细节方面，做了入户挂勾和玄光感应灯，2.9米的层高，室内门都是做到顶。

 购买建议

 的来说，万象悦府本身就具有红盘的基因，即便是没有这么大的差价，也会是改善人群竟相购买的对象。

现在更因为一二手的差价，有摇号资格都会去参加，毕竟在南昌价差50万的楼盘凤毛麟角。

 如果是自住要考虑交付时间，毕竟2023年年底交付，从现在算还是要3年的。

 关于选房，个人推荐西端户，因为东西面没有开窗，所以东西端户是一样景观，那西面距离置地广场的写字楼较远。

 因为容积率比较高，还是推荐买高一些楼层，这样居住舒适度会比较好，太低可能会有压抑的感觉。

 作为彩蛋：11月份没有买到，本年度还有一次机会，预计12月份还有三栋楼入市，分别是3#-9#-12#，124-143方的户型，其中124方是128套，143方是256套！！

 

9#-12#户型

如果纯改善型，要求4房户型的购房者，可以再等一个月，已经等了快一年，也不差这一个月了。

根据以往的经验，虽然今年加推两次，但参加摇号人数都不会低，还是会有很多人买不到，如果纯投资，也可以了解一下华润万象城悦街的商铺产品。

如果买不到住宅很遗憾，也可以买华润万象城商铺来慰问自己脆弱的心灵。

华润万象城共有5幢超高层，其中三幢在置地广场，同时在置地广场打造了动感时尚街区-万象悦街。

拥有着19.6万方超大体量的商业办公，未来城市各大名企入驻，等于是拥有*稳定人流量的一条街。

一路之隔是华润万象悦府自带1899户住户，同时也会因为万象城商业引擎，吸引周边住宅居民来消费。

万象悦街从设计上看，是由多个大小不同的商业盒子组成，二三层设计了退台，商铺之间的联动性就增加了。

万象悦街分內外街，外街一二层为一拖二商铺，主力面积100-160方为主，展示面非常好。

内街以单层为主，主力面积40-70方为主，适合各种小而美的店家；

三层基本都带退台空间，建筑面积也会比较大，个人工作室或旗舰店都比较喜欢。

华润万象悦街也进行了业态分布的规划，不论是文化，休闲娱乐，餐饮美食等等都可以满足。

同时为了商业街运营的更好，万象城综合体会提前半年开业，这样做的好处是，万象城已经聚集了人气，可直接带动商业街的氛围。

说了这么多，那这样的商业街你们会喜欢吗？

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