又将新增7万方以上商业！新建城万达广场南面237亩地将拍！

南昌市新建区望城镇新城片区将拍地！根据土地使用权和矿业权网上交易系统上线新建经济开发区DAK20200346号地块的公告，其中共计分为4宗小块地块，地块详细细则要求非常多，包括限定企业为2020年多个榜单50强以内，同时需打造大型商业建筑；土地面积合计达237.615亩。

DAK2020046地块详情

DAK2020046地块位于南昌市新建区望城镇宏福大道北侧、文台路两侧；四）出让面积：237.615亩；土地用途CL702-A05、CL702-B01地块商服用地；CL702-D07、CL702-D04地块住宅、商服用地；规划容积率1.0＜FAR≤2.6；规划建筑密度：D≤22%；绿地率：GAR≥35%；起始价450万元/亩；拍卖开始时间为11月25日；受让人与出让人签订《出让合同》后12个月内进行项目动工建设；在项目动工建设后3年内完成项目施工建设，并申请竣工验收。

毛坯住宅*销售均价为11000元/㎡。宗地内商品住宅(简称“三限房”)销售，应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；购房人5年不能转让。

打造不少于7万方商业建筑

该宗地内须建设计容面积不少于7万平方米的商业建筑，其中须自持的部分不少于商业建筑计容面积的40%，折合面积为2.8万方。自持时限不少于10年(自取得不动产权登记证之日起算)，期间不得转让、销售。

该项目在全部商业建筑建设进度达到正负零以及商品住宅达到预售要求后，可办理不超过商品住宅计容总建筑面积50%的预售许可，在全部商业建筑主体封顶后，可办理不超过商品住宅计容总建筑面积80%的预售许可，在全部商业建筑办理竣工验收备案后，方可办理剩余商品住宅的预售许可。

项目用地摘牌后，竞得人年缴纳税收(12个月)不低于1亿元(不含房地产开发相关税收)，未按约定完成税费任务，视为竞得人违约，竞得人须通过现金方式补足差额部分以承担前述违约责任。

引入品牌定向要求明显

土地竞买人(或其全资子公司)须同时为中指研究院2020年5月发布的2020中国物业服务百强企业前50强企业和中国物业管理协会2020年5月发布的2020物业服务企业潜力独角兽榜单企业。

土地竞买人(含同一实际控制人控制的企业)须为中房网2020年5月发布的2020年中国房地产上市公司综合实力榜前50强榜单企业。

土地竞买人(含其全资子公司或其全资子公司直接或间接控股及参股的公司)须具有商业、甲级写字楼、产业园区、市政公共服务设施等现代服务业综合项目管理能力和经验，并至少提供一个江西省已签约且在管运营的城市商业综合体项目(该城市商业综合体项目建筑面积不少于15万平方米)的综合服务管理经验和业绩证明资料。

究竟会是哪家开发企业？

此次竞拍地块基本为定向地块，宗地内将迎来不少于7万平方米的商业建筑，其中须自持的部分不少于商业建筑计容面积的40%，折合2.8万方商业面积自持时限不少于10年！地块北侧为新建城万达广场及红谷滩城投地块，东南侧近华南城片区。此次竞拍地块南侧为一宗水系，同时地块周边小初高教育资源非常集中且丰富。

土地竞买人须同时为中指研究院2020年5月发布的2020中国物业服务百强企业前50强企业，中国物业管理协会2020年5月发布的2020物业服务企业潜力独角兽榜单企业。还须为中房网2020年5月发布的2020年中国房地产上市公司综合实力榜前50强榜单企业。同时在省内具备建筑面积不少于15万平方米的商业综合体综合服务管理经验！通过讨论普遍预测为新力地产符合标准，*终究竟由哪家开发企业拿下这些地块呢？

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