南昌公积金“商转公”怎么办？*全解读在这里！

近日，南昌市公积金管理中心发布了《关于恢复办理商转公业务的通知》，其中有申请条件及办理商转公提交的材料：

南昌公积金“商转公”申请条件：

2016年5月16日（含）后发放的商业性住房贷款可申请转住房公积金贷款，除需满足借款申请条件外，同时应符合以下条件：

1、该房屋已取得不动产权证书（房屋所有权证）；

2、该房屋如办理过购房性质的公积金提取业务，需间隔6个月后才能申请商转公,且可贷额度减去已提取金额；

3、申请转换的商业贷款为纯商业性住房贷款。

南昌公积金“商转公”提交材料：

1、借款申请人及共同申请人的身份证明、*簿原件；

2、婚姻状况证明原件；

3、《个人信用报告》原件；

4、房屋《不动产权证书》原件；

5、商业性个人住房贷款借款合同原件；

6、商业性个人住房贷款购房合同原件或存量房交易契税完税证明原件；

7、商业性个人住房贷款银行已确认的近12个月的还款记录表原件(包含当前贷款余额)；

8、借款人及共同借款人签署的《贷款担保与共同偿还公积金贷款诚信承诺书》；

9、因借款申请人及共同申请人的特殊原因需提供的其他佐证材料。

南昌公积金“商转公”办理流程：

什么情况无法享受：

1. 未取得不动产证（房屋所有权证）的无法享受该政策，其实这项条件就已经打倒了一大片人，现在几乎遍地都是期房，大多是交房拿钥匙后一年左右办理不动产证，等拿到证还不不知道商转公剩下几个名额；

2. 商转公只能用于购房；

3. 组合贷不能申请商转公业务，并且商转公也不能办理组合贷，只有纯商贷才能做商转公业务；

4. 如果已经办理过提取公积金业务，至少间隔6个月才能申请商转公业务，其贷款金额在中心审批的可贷额度基础上，还需剔除该套房屋所提取的全部金额；

5. 商转公需以家庭为单位。

另外我们咨询了一下北京银行的贷款经理，他说“这两天问这个问题的人太多了”，小编也想商转公啊！卡在了还不能办理不动产证上！毕竟公积金贷款太便宜了！

  

据了解，南昌公积金贷款利率仅3.25%，而南昌首套房贷利率为5.65%，假设贷款100万，等额本息30年来计算：

 

商业贷款：月供5772.36元，还款总额2078048元，利息1078048元；

公积金贷款：月供4352.06元，还款总额1566742元，利息566742元；

分*省下51万！

在南昌发布通知的当天，武汉也发布了《武汉个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则》，针对两市的【商转公政策】对比，南昌的商转公显然规则没那么多，办理更简单。

  武汉商转公实施细则（缩减版）：

1. 2020年11月23日起，存量房商转公贷款*长期限延长至30年（原本为20年）；

2. 非婚联名购买商贷房屋不能办理商转公；

3. 当“个贷率”高于95%时，暂停商转公贷款业务；

4. 商转公需认定首套房、二套房、三套房、多套房、婚姻变化等，并且有一定认定细则；

5. 原商贷发放后必须正常还款12个月及以上等。

  这么一看，南昌办理商转公是不是更方便，但是除了以上“商转公”门槛外，办理流程中【借款申请人结清商业性住房贷款】也将打倒一大部分想要“商转公”的人。

 假设2016年5月16日（含）后，购置单价10000元/平，100平住宅，*30万，贷款70万 （以当时商贷利率5.88%计算）：

 还款总额1491480元，月供4143元，目前为止已还款53个月，共还款219579元，未还款1271901元（127.1万元）。

 如果以上条件都符合的话，“商转公”需要先把商业贷款的127.1万元全部还清后，公积金合作银行再发放贷款.....而公积金以家庭为单位的*可贷数*为60万....也就是说需要“商转公”的朋友如果公积金*可贷60万，需要提前还款商贷67.1万，如果公积金无法达到60万的话，需要提前还的商贷甚至更多。

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