九龙湖起步区住宅用地所剩无几！九龙湖西组团将迎大开发！

2012年，南昌市宣布启动九龙湖新城的开发，整个片区靠近赣江西南岸，是南昌市红谷滩区的重要组成部分，与红谷滩中心区、红角洲、凤凰洲、生米构成五大片区。是红谷滩区向南延伸扩展的重要区域，规划集商贸物流、文化体育、生态科技等功能于一体的新城，而众多大型政商配套资源都驻足于此。提出力争用5年时间，基本形成面积100平方公里左右、容纳50万人口的新城框架，成为新的南昌城市副中心。

九龙湖住宅地块将逐步减少

2012年至2020年，板块开发已经指向第9个年头，虽然没有预期的快，但从*开始行政职能归属红角洲的南昌西站以北建设，再转入绿地国博城，融创（万达）茂的开发，再到九龙湖湖体周边的建设，这个板块引入了南昌西站、融创茂、国际博览中心、妇幼保健院、眼科医院、南昌市*医院、卢塞恩小镇、九龙湖公园、市民中心、保利大剧院等大型项目，未来还将诞生更多……同时地铁2、4号线路也通过及其有效率的方式铺开在这片腹地中。

从九龙湖起步区*新建设现场看，目前新城雏形显现，区域逐步进入软配套的开发时期。简而言之，板块剩余土地以配套用地为主，住宅用地相对越来越少。

九龙湖起步区住宅地块所剩无几

近日，联发地产重仓九龙湖区域，拿下靠近枫生高速立交旁225亩住宅用地，楼面价每平双双破九千元。关于地块的声音有很多，其中主要观点有，地价不便宜，但位置看上去很西。

仔细从九龙湖起步区看，去除已经出让和正在开发的部分，目前整体待出让住宅用地已经所剩不多了。我们初略统计，包含国际金融中心配套住宅用地，一宗待置换住宅用地，剩余用地部分仅十余宗。用地统计或存在局部偏差，但无论怎么看，地块都比较少，且集中在九龙湖湖畔及周边。而靠近西客站地铁口的住宅用地未来究竟会多热门，楼面价是否会破万？反正我已经可以想象那个销售的画面。当然，还有几宗住宅用地未来或将成为明星地块。你觉得呢？

虽然起步区包含部分枫生以西区域，但是目前区域价值还处于分割状态。国际金融中心配套住宅用地在限价上无疑创下新高，未来随着该部分出让或许会带领以西区域住宅价值。

九龙湖起步区将主打配套用地

和红谷滩中心区开发相类似，随着九龙湖起步区进入后住宅开发时期，除了完善教育配套和医疗资源外，起步区将主打配套用地，商业商务地块将呈现更密集的出让状态。从待开发区域来看，我们主要分为6大块，临江总部金融引入超高地标；九龙大道两侧引入总部企业及商业体；拟定商业综合体的区位早期已透露将拟定万象天地；西站南北商务区将引入更多互联网科技企业和商业，其中将诞生超高层建筑；滨湖文化商务区的位置*有可能引入商业配套。此外，区域中两大集中性公园项目或将有新突破。

随着起步区住宅开发进入后期阶段，住宅后期的价值还将回归到地段上来，除了原有的地铁和*的配置，附加值越多住宅价值会提升的越快。从区位上看，未来配套类项目*集中的区域位于上饶大街以北。

哪个位置将*具封面感？肯定在这个区域里面诞生。

九龙湖西组团开发趋势明显

相对于九龙湖起步区进入配套完善阶段，九龙湖西组团的开发将决定以西整个片区的价值。利好的部分在于，枫生快速路的天然分割线在这个片区有望弱化，根据快速路（西站大街-昌西南枢纽段）的规划看，未来也将设置多个大型互通立交，包括主干道的对接，如抚州大街西延工程等。

住宅的外溢需求恰巧可以在九龙湖西组团得到补充，根据新的控股规划，区域内部包含大量住宅用地以及集中性商业、文化、医院、服务中心等配套聚集的区域，南侧还将规划文清郊野公园，该公园至少有两个虎形山公园大。根据我们了解的另一个信息，未来或将从南昌西站南引出一条GD线路直通九龙湖西组团，*终止于新建区经开科创城板块！西面也有足够广阔的腹地待开发。

• 九龙湖中心区住宅用地少
• 九龙湖西组团将迎大开发