青山湖临江商务区一宗土地上线！毛坯限价12680元/㎡！

近日，南昌市人民政府办公厅批复了关于青山湖区永红路以东、沿江北大道以南、高新大道以西68.898亩国有建设用地使用权公开出让方案，该宗地位于青山湖临江商务区一线临江区域，根据之前地块控规条件，将建设企业总部项目。

此次出让地块位于青山湖区永红路以东、沿江北大道以南、高新大道以西、民科路以北，为商业、商务、居住用地，地块1.0＜容积率≤4.2；建筑密度≤30%；绿地率≥30%，地块出让面积68.898亩(合45932.24㎡)，出让单价1178万元/亩（楼面地价4207元/㎡）。

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12680元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

受让人须按规划要求在地块内：①配建建筑面积不少于809.46平方米的城市管理服务用房，其中垃圾中转站不少于200平方米、公厕不少于60平方米、环卫管理用房不少于200平方米，剩余面积作为城市管理服务驿站；②按相关规定配建社区居家养老服务设施。上述配套设施建成后无偿移交给青山湖区政府指定单位，并将产权登记至其名下。宗地内居住区配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

据了解，该宗地具体位置位于青山湖临江商务区，处于规划高新大道的桥头堡位置，从此次批复的出让方案看，地块竞买人须为上市公司或上市公司子公司。

如竞买人为上市公司，则须在商品住宅预售前将竞买人的子公司注册地址变更至南昌市青山湖区；如竞买人为上市公司子公司，则须在商品住宅预售前将竞买人或该上市公司其他子公司注册地址变更至南昌市青山湖区，并承诺迁入的公司10年内不得迁出南昌市青山湖区。同时要求竞买人或其母公司须为中国电子信息行业联合会评选的“2019年中国电子信息百强企业”，且在南昌市设有实缴注册资本不低于5亿元的子公司。

该宗地总计容建筑面积约192915平方米，商业、商务建筑面积约115749平方米（占计容建筑总面积比例按不小于60%控制，商业、商务建筑面积可设置50%的服务型公寓），受让人须自持不低于商业建筑总量10%的商业建筑，剩余计容建筑面积约77166平方米可用于开发住宅，根据之前计划，该地块为了支持青山湖区发展LED产业，拟引进兆驰总部基地项目，此次地块出让方案的正式确定，也将推进该项目尽早落地。

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