南昌九龙湖、望城新区及象湖三大非限购区域详解！

来源：吉屋网 2020-09-26 18:40:13

对于想在南昌买房的外地购因为外地朋友对区域的划分，以及限购政策了解地不够全面，导致在选房的时候出现很多困惑。

说起不限购的区域，*被大家所熟知的莫过于九龙湖板块和儒乐湖新城。其实，除此之外，还有与九龙湖邻近的望城新城，以及一江之隔的象湖新城。虽然，这三个板块在地理方向上有一致性，但是它们分别属于不同的区县，目前来说，九龙湖属于南昌市红谷滩区，望城新城属于新建区，而象湖新城属于南昌县。

归属的差异，意味着房子在交通、教育、医疗、商业等各方面的资源和配套都不一样。所以，首先要有一个*基本的认知。

九龙湖板块

根据2017年发布的《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》可以看到，南昌市住宅不限购区域为：九龙湖区域（红谷滩新区祥云大道以南区域）和儒乐湖新城（东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道）。在祥云大道以南，九龙湖板块基本上以枫生高速为界，分为东西两大片区。

一、九龙湖东、九龙湖西

九龙湖东部片区起步较早，以南昌西站为核心，土地开发几乎饱和，纯新盘非常少。南昌西站以南的部分，被称为真正的九龙湖新城，*具代表性的是万达和绿地，南昌融创乐园、绿地国际博览中心、杉杉奥特莱斯都在此。目前，区域内新房的位置基本在九龙湖南部和沿江一带，二手房也较多。

在九龙湖东逐渐得到购房者认可的同时，九龙湖西也在悄然发展。地铁4号线的加持，以及新楼盘的不断出现，促使这个板块的受关注度也在提高。区域内新房住宅成交的均价已经在11000-14000元/㎡之前不过相对来说，教育、医疗和商业等其他配套要比九龙湖东弱一些。近期热门的项目联发万科西岸春风，是6月入市的纯新盘，也是万科首次入驻九龙湖板块的项目，比较具体代表性。

二、望城新城

说到九龙西就不得不提到望城新城。望城新城是靠九龙湖*近的区域。2019年出炉的《南昌市九龙湖片区西部组团控制性详细规划(方案)》提到，西部组团区域功能定位为：望城副城次中心，集科教文创、现代物流等新兴产业于一体的生态宜居片区。

结合前段时间公布的《南昌市中心城区邻里中心专项规划(2018-2035) 》，从规划方面来看，这将是一座集合了多种产业功能的大城，让九龙湖西不再是城市边缘，而是离边缘越来越远，副城次中心属性渐显。

地铁4号线将经过此区域，设立创新路站、璜溪大道站、物华南路站、希望大道站。目前，望城新城大部分地方都在开发，价格上有优势，九龙湖的房价基本保持在16000元/㎡左右，而望城新城在11000-12000元/㎡左右。

另外，大家普遍关心的九龙湖新城与望城新城的边界问题，也有了新消息。2020年7月13日，红谷滩区公布了《关于成立南昌市红谷滩区勘界工作领导小组的通知》，这也意味着红谷滩区勘界工作进入实质性工作阶段。

三、象湖新城
与九龙湖东隔江相望的象湖新城也是目前南昌一大置业热点区域，在售楼盘主要集中于象湖滨江板块，随着九龙湖大桥的规划出炉，象湖滨江板块与九龙湖板块的连接也将越来越来密切！区域内的新洪大已开业，地铁4号线也将于明年通车，区域发展潜力还是很可观的！