2020年南昌买房置业怎么选？这6条建议很中肯！

来源：吉屋网 2020-09-26 14:39:51

2020年南昌买房置业怎么选？从南昌目前整体的一个住宅情况看，没有太多房子是一辈子适用的。在南昌多数终极置业都是伪命题，所以不要试图一步到位。当然所有的思路都是不建立在纯粹炒房的前提下，所以那些融资野路子的购房技巧不提倡，特别是目前的大环境首先不建议普通购房者加大幅度杠杆购房。下面这6条建议非常中肯！

*条：抬高标准选房。

这是新房和二手的共性前提，南昌相对于很多省会城市而言，人口流入量有限，虽然未来或许会有起色，但是量变到质变需要一个长时间的过程。因此，在外地可能闭着眼睛不看户型就买房，甚至高密的塔楼建筑都很抢手。但是在南昌，看房的过程中请你张大眼睛，仔细辨别，多角度的看待房子的各种优缺点，有硬伤和瑕疵的房子便宜也别选，抬高你的标准去选房。

第二条：首选次新房。

这点主要和目前大多数住宅抗击打能力弱有关，虽然旧城改造也在进行中，但是格局已经限定了很多可能性。如果中心区的旧房和新城区相对偏远的次新房，我会选择后者。不过*旁的房子要单独拎出来看，毕竟从小孩的就近读书，包括小孩接受培训等等也是很重要的部分，好的*和更近的距离是首要考虑点，这个在大部分城市是共性。

第三条：无论在什么行情下，中心区好地段附加值高，环境好的房产价值稳定

抗跌性强，即使在下行行情下可以保持好的流通性，在上行行情也不缺乏上涨动力。差别化户型选择。中心区域附加值高的房产往往单价比较高，压力自然较大，小户型没问题，但是自住建议至少购置3房，票子多的想怎么选就怎么选吧。而在周边开发区域个人认为相反，以四房为首选标准，哪怕3+1户型都可，当然，可以选择相对更大的房子。

第四条：新房限价不等于卖价，*终还是看板块的供需关系，板块价值的认可程度。

我们通常通过土拍会公布毛坯限均价的部分，大家再套上装修部分似乎就是未来售价。随着南昌东南西北四面开发布局的加快，很多板块处于前期开发阶段，供应量大，例如欣悦湖板块限毛坯14000元/平方米，但是*终卖价相差几千元一平。而从近期预售的不少项目观察，预售价格均低于预期。因此，无论在购置新房还是二手房，都不要过于参考限价金额得出什么结论。

第五条：买地铁房只参考近五年左右能呈现的。

对于购房过程中，大多数人都希望自己能买到地铁房或者近地铁房。但是后续的轨道交通批复受多层面因素的影响，即使目前公布的后续线路走向也存在两个问题，真正兑现并开通地铁的周期可能会拉很长，甚至超出你想象；线路在勘察结束后同样会因为施工等问题调整；所以对地铁房有执念的购房者请不要赌，房产的试错成本会越来越大。由于线路已经敲定的地铁房往往会透支价格，尚若对于想买未来的购房者，那么只能参考线路的大致走向和趋势去购房，放低期待或许未来会有收获。例如我们通过各种信息看线路*概率将在下一轮进入哪几个区域，而通过部分土拍我们常常会发现建设要求中有一条“建筑物各XX米为轨道交通走廊控制线”的官方言论，那么只能证明类似情况沿线落地地铁的概率较大。