什么是公摊？公摊并非越小越好！

买房过程中，有一个词大家可能经常听到但是有的人却不是十分明白具体含义，那就是公摊！公摊是指由整栋楼的户主共同拥有产权的公共部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。现代的楼栋一般建成高层，所以公摊部份还是很多的，所以很多购房者希望自己房屋的面积公摊越小越好，但你知道你买的房子公摊是多少吗？其实公摊并非越小越好！

一、你买的房子公摊是多少？

公摊面积一般是在购房者买房时候由开发商介绍面积多少及公摊面积的范围。但关于公摊面积“猫腻”，现如今并没有相关法律条文、规定出台，对于购房者来说就比较被动，有些开发商则会利用这一楼栋来赚钱。

业内默认的标准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。

二、公摊越小越好吗？

公摊面积减少，会影响到住宅的品质。比如，将配套用房压缩到*小，或者是干脆省略，*终影响的是楼梯、过道的宽度、电梯的数量及质量，居住体验十分不好。相反，配套齐全的小区虽然公摊面积会大一些，但对于生活来说，不仅是便利，档次也上去了。

所谓低公摊，是以牺牲社区的居住品质为代价的，社区的公共设施规模缩减，公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，居住舒适度会大大降低。

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