几次调整！省交通厅拆迁还建房选址公示！

2020年9月8日，南昌城市建设投资发展有限公司办理南昌市西湖区（东城大道安置小区部分）城市棚户区改造安置房建设项目《建设项目用地预审与选址意见书》公示。公示显示，红谷滩九龙湖片区JLH503-A02地块西南方位用地作为省交通厅拆迁还建地块，具体公示的内容如下：

根据《关于省交通运输厅土地房屋还建地块有关问题协调会议纪要》，将红谷滩九龙湖片区JLH503-A02地块西南方位用地作为省交通厅拆迁还建地块，由南昌城市建设投资发展有限公司进行建设，土地划拨给南昌城市建设投资发展有限公司。经研究，拟核发该项目的《建设项目用地预审与选址意见书》。根据《江西省城乡规划条例》第三十二条的规定，对该项目核发《建设项目用地预审与选址意见书》予以公示。

（用地范围示意图）

用地规划设计条件：项目拟选位置：九龙湖片区JLH503-A02-02地块。拟用地面积：约46.8亩（含规划路17.9亩）。用地性质：公共管理与公共服务设施用地。建筑密度：≤40%。容积率：≤2.5。绿地率：≥20%。机动车位：按《南昌市建设项目停车配建标准》执行。非机动车位：集中设置。出入口方位：18米规划路（阁皂山大道为机动车禁开口路段）。建筑间距：按《南昌市城市规划管理技术规定》执行。退离红线：建筑退阁皂山大道及龙兴大街10米以上、退18米规划路5米以上。其它：1、龙兴大街、阁皂山大道中心线两侧各60米为轨道交通走廊控制线，控制线以内的建设开发活动应征求轨道交通建设部门意见：2、须按国家及我市相关规定配建电动汽车充电设施；3、须执行《南昌市建设项目供配电设施设置标准》；4、年径流总量控制率≥80% 。

省交通厅拆迁还建地块（JLH503-A02-02地块）作为JLH503-A02地块的一部分，*早并未分成4个小地块，且用地性质为二类居住用地。

之后，九龙湖JLH503-A02地块分为了JLH503-A02-01、02、03、04四个小地块，且隔壁的JLH503-A03也分为3个小地块（包括了我们熟知的南昌市公安局刑事科学技术大楼工程）。而JLH503-A02-02地块的用地性质也从二类居住用地调整为行政办公用地。

再后来，上面的版本又进行了调整，JLH503-A02-02地块的用地性质还是行政办公用地。但是，JLH503-A03由上一版的3个小地块，分为了4个小地块，且该区域的路网进行了细微调整。如下图：

现在，JLH503-A02-02地块则又从行政办公用地调整为公共管理与公共服务设施用地，用于建设省交通厅拆迁还建房项目。

JLH503-A02-02地块位于地铁4号线礼庄山站边，属于名副其实的地铁房，周边有新力琥珀园、南昌市公安局刑事科学技术大楼、新力合园、正荣华润玲珑府、天集西站明珠、宸悦江语院、金茂悦、江西 日报社翰林启城等。值得一提的是，该地块北面不远处即为花园式九龙湖污水处理厂。

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