商业+文化王府井昌南中心建筑设计方案征集启动！

来源：吉屋网 2020-08-29 17:07:51

王府井昌南中心项目作为南昌2020年重大重点项目之一，成为带动南昌县尤其是莲塘板块商业氛围将会是一大力作。前期项目已经启动了小蓝村位置拆迁工作。而今日，项目又爆出新消息，南昌县自然资源局发布了《南昌县莲塘镇小蓝南路以北、莲西路以东、小蓝北路以南、澄湖西路以西138.01亩、118.69亩及 65.08亩三宗用地规划建筑设计方案征集公告》，其中涉及地块即为王府井昌南中心项目，并提及将引入配套星级酒店、特色文化创意街区！

建筑设计方案征集启动

本次设计方案征集按照“先比后让加四定”原则，坚持规划引领，前期先对该地块征集规划建筑设计方案，进行方案比选，评定规划建筑设计方案，划定功能业态布置，规定自持比例要求，确定配套服务设施。项目地块位于莲塘镇小蓝南路以北、莲西路以东、小蓝北路以南，澄湖西路以西，三宗地用地面积分别为A宗地138.01亩、B宗地118.69亩及C宗地65.08亩。三宗地块细则如下。

A宗地用地面积92006.38㎡(138.01亩)，其中A1地块62.69亩，用地性质为商业用地；A2地块75.32亩，用地性质为商住用地。商业计容建筑面积占计容总建筑面积不少于50%；容积率：≥2.4，＜2.6；建筑密度≤45%；绿地率：≥20%。
B宗地用地面积79123.71㎡（118.69亩），其中B1地块43.86亩，用地性质为商业用地；B2地块74.82亩，用地性质为商住用地。商业计容建筑面积占计容总建筑面积不少于25%；容积率：≥1.8，＜2.0；建筑密度≤40%；绿地率：≥20%。
C宗地用地面积43384.89㎡(65.08亩)，用地性质为商住用地。商业计容建筑面积占计容总建筑面积不少于10%；容积率：≥2.2，＜2.5；建筑密度≤30%；绿地率：≥30%。

上述三宗用地可统一规划设计，指标在用地范围内平衡，项目整体商业计容建筑面积占计容总建筑面积不少于30%。

停车配套：机动车：商业1.2个／100㎡，餐饮娱乐2.5个／100㎡，住宅建筑面积≥140㎡按1.5个/户，建筑面积＜140㎡按1.2个/户；非机动车：商业3个/100㎡，住宅0.5个/户

投资50亿元，为商业+文化融合项目

通过本次发布的征集公告，还可获知更多信息，本次项目投资规模约50亿元，亩均投资额1667万元以上。具体项目为商业综合体、星级酒店与特色文化创意街区多位一体的“商业+文化”融合项目。其中主体商业（大型综合体购物中心）自持面积不低于8万㎡，星级酒店自持面积不低于2万㎡，总自持商业面积不低于10万㎡。自持部分自开业之日起10 年内不得转让（包括得整体转让和部分转让），10年后可以转让，但必须整体转让、出售，不得分割转让、出售。

A1地块需建设计容建筑面积不低于2万㎡的星级酒店（按照五星级标准建设）、计容建筑面积不低于8万㎡的大型综合体购物中心；B1地块需建设计容建筑面积不低于3万㎡的特色文化创意街区。并需附属建设配套住宅、服务设施、绿地及人防、车库等地下工程建设内容。

此次公布地块从前期释放信息可以确认为王府井昌南中心项目，按照目前情况，该地块未来竞拍将借鉴南昌县以往多个项目带方案拍地模式，同时也预示着这个大型商住一体项目距离未来拿地更近一步！