九龙湖：华润昆仑御规划建筑设计方案出炉！

2020年8月6日，位于九龙湖的华润昆仑御项目规划建筑设计方案批后公布。华润昆仑御项目位于南昌市红谷滩区九龙湖片区，九龙湖龙虎山大道以西，青原山路以东，JLH604-B03地块,用地性质二类居住用地, 总用地面积107342.67㎡。

（华润昆仑御项目鸟瞰图）

回顾到2020年6月3日，DAEJ2020016地块（JLH604-B03地块）（161.014亩）由华润置地（南昌）开发有限公司拿下，楼面价达到了比较高的位置，为9205元/㎡，而这2块地的毛坯限价均为11700元/㎡（意味着144㎡以下户型限价15200元/㎡，144㎡以上户型限价16200元/㎡）。当时，有20余家开发商报名，包括金地、新城、新力、华润、美的、恒大、万科等，在竞拍过程加价速度和金额又快又猛，竞拍10*楼面价高达7200元/㎡。

JLH604-B03地块（161.014亩）*后成交单价1350万元/亩，总价约21.73亿，溢价率84.17%。这也是华润自2018年拿下原国展地块后，时隔一年多后再次在南昌拿地。

据了解，华润昆仑御项目用地面积107342.67平方米，总建筑面积296077.34平方米，其中地上总建筑面积237088.45平方米，地下总建筑面积58988.89平方米；计容建筑面积236152.87平方米，其中住宅220254.69平方米，商业12722.59平方米，配套3176.59平方米（包括社区服务站、文体中心、养老服务站、生鲜便利店、物业用房、开闭所、消防控制室、室外楼梯电梯等）；不计容建筑面积59923.47平方米。

该项目总户数1908户，单户面积小于144平方米户型面积为154372.28平方米，占比70.09%。项目规划机动车停车位2007个，包括地上280个，地下1727个，其中住宅配建车位1763个，访客车位89个，商业配建车位128个，社区配套27个；非机动车停车位1341个，其中地上251个，地下771个。

（华润昆仑御地理位置示意图）

华润昆仑御周边主要有新旅明樾台、省委党校新校区、虎形山公园、新力东园、金地金茂九峯府、祥生府、红角洲水厂等。