万科重回湾里！住宅+商业+公园！

来源：吉屋网 2020-08-13 15:09:59

南昌近几年的发展有目共睹，城市物理空间的覆盖半径亦不断延伸，东南西北四个方向全力出击，并通过土地更新再造新城，重新赋予了南昌“更大”的承载力和拓展空间。但在当下城市发展的轨道上，各板块都在进行蓝图重塑，但同质化严重，不断在复制粘贴。回看这些新城，湾里似乎成为其中一股清流。

大南昌明星片区

作为南昌揽山入城的主场，湾里不同于其他新城大刀阔斧的开发模式，而是以生态为*的优势进行“二次创作”，100%利用自然环境优势，对区域的公园进行二次整理，打造了多个网红景点，以此来提升区域形象，塑造了不一样的城市风格。

区域同时还利用了城市的顶层规划等多元红利，一度跃升为大南昌明星片区，而其中也自然缺少不了各路资本的抢滩布局。在近几年，包括有万科、红星、碧桂园、新旅等在内的数十家开发商进驻，这些开发者通过住宅、生态、商业、文化建设，赋予了湾里宜居怡人的生活场景。

但其实由于天然的自然环境约束，湾里多为山地，开阔的区域开发空间已经殆尽，相当紧凑，目前城区内可建设的多为面积小的、且可开发性低的地块。

在今年4月，湾里核心区域挂牌了一宗商住用地，该地块出让面积高达251.56亩，经过73轮竞价，*后由江西益达投资发展集团有限公司拿下，该项目定义为万科星光世纪，此次也是万科重回湾里的“新作”，项目将以超级大盘为核心，为南昌再造一个世纪梦想。

万科重回湾里

从区位上看，万科星光世纪位于湾里核心城区西侧，右侧为磨里山景区，南侧为规划绿地，北侧为规划九年制*（已启动），该项目占地面积251.56亩，容积率仅1.8。整个项目体量超大，总建筑面积高达393815.9平方米，住宅249665.4平方米，其中高层177662.61平方米，多层72002.79平方米，商业45280.79平方米，其中集中商业26000平方米，其他商业19281平方米。

从整体规划设计看，项目以道路为中心分为两个地块，考虑到整体景观与视野的塑造，将洋房布局在西侧，高层布局在东侧，使得整个项目都能与磨里山景区“直接对视”。同时，项目还通过南北轴线将配套商业与南面自建4000㎡运动公园和市政滨水公园进行结合，为超级大盘打造了一条高颜值、有内容的轴线。

更加值得关注的是，该项目的商业设计充分利用了空间，示范区建筑将会永久保留，交付后将打造成湾里*美菜市场，同时项目依照规划条件在北侧规划了一处集中商业，未来也将与西侧待出让商住地块和北侧已经启动的九年制*等形成湾里又一个社区商圈。

其实，该项目是万科自璞悦里后回归湾里的新作，此次万科也以“先来者”的身份，充分考虑到地块的形状以及规划要素，用公园城市之上的POD开发理念，将商业、居住及其它公共建筑和景观环境等融合进一个项目里，并且有适宜的街道网络格局和工作生活空间，整体看既融洽又协调。目前项目示范区已经在建，预计9月份呈现，五大展厅也已经同步开启。

湾里已"城"