南昌三限房能买吗？什么条件可以申请三限房？

来源：吉屋网 2020-05-30 14:56:44

近期南昌楼市推出的新盘，可以说百分之八九十都是三限房，三限房采取网上公示、网上申购与公证处摇号，这就让楼盘的销售更为透明。

通过对三限房的市场调研情况，小编发现近期南昌三限房的申购呈现两极分化，有几个位置佳配套强的三限房，其摇号中签率也只有百分之十至二十左右，但多数楼盘的申购人数确实让人大跌眼镜，申购为零的也不乏其中，有些楼盘推出一二百套房，申购人数也只是个位数，那么这是否说明楼市凉凉了呢？三限房还能不能买呢？应该怎么选择呢？小编就读者们关心的诸多三限房问题，采取问与答的形式给予大家解答。

问：有些楼盘三限房的申购人数很少，是不是表明南昌楼市"凉凉"了？

答：知道三限房申购规则的朋友就知道，其实光从楼盘申购的人数来分析整个南昌楼市确实还有些片面。因为南昌三限房申购规则是南昌*无房人员才能申购，外地交了社保的有购房资格的人员也不能申购，同时一些非限购区域的三限房，限购人员不能申购。

所以现实的楼盘销售当中，不少楼盘网上申购人员很少，但开盘同样销售不错，这就是以上出现的两种现象。三限房网上申购人员不足，开发商可以重新进行线下销售，其中有购房资格都可以来买，而非限购区域的三限房楼盘，同样可以畅开销售。

因而，你要真正了解一个楼盘的销售情况如何，请时刻关注该楼盘的网签情况，这相对来说就更为真实了。

问：南昌三限房能不能买，优势与劣势能分析下吗？

答：南昌三限房是指商品房住宅销售及转让过程中限房价、限对象、限转让，5 年不得转让，摇号选房，不得捆绑销售。

三限房值不值得买，主要是看他们所在的区域，还有就是限价是否够低。区域比较热的目前是九龙湖与高新板块，其次是象湖滨江板块，具备价格优势的也是前两个板块。

三限房的优势是销售比较公开透明，房价一般也相对区域二手房房价要低，南昌万象城万人摇的情况已经说明一切。

但并非所有三限房都具备价格优势，有些区域的三限房房价也并不低，购房者要多比较。

那么说下三限房的劣势，由于开发商在拿三限地时土地价格并没有限制，好地块都会溢价比较多，但竞拍中约定了*的房价，所以这会造成开发商高价拿的地，在销售房子时会想尽办法来捆绑一些装修升级包、车位之类的，虽然目前查得非常紧，但还是比较难避免。还有就是开发商会想尽一切办法来控制成本，房子质量与小区环境打造都会有些让人担心。

目前市面上的房子多是三限房楼盘，购房者也确实比较难有其他选择，买与不买三限房，还是看你*终的取与舍。

问：我在南昌有交社保也有买房资格，为何不能申购三限房？

答：根据南昌楼市三限房的新规定，三限房要优先向本市户籍在城区无自有住房的成年居民销售，所以南昌*无房人员才能参与三限房的网上申购，你交了社保但户籍是外地*，所以就不能参与三限房的申购。

但不能参与申购并不表示你不能买三限房，如果三限房楼盘参与申购的人数不足，多余房源是可以向具备购房资格的人员来购买的。

问：南昌九龙湖属于非限购区域，但三限房新政推出之后，限购人员是不是所有项目都不能买了？

答：此次三限房新政确实造成了九龙湖被限购了，当然这也只是针对三限房楼盘，非三限房还是可以自由购买的。对于热门的三限房楼盘，被限购的人员是没机会买的，但一些非热门的三限房，被限购人员还是有机会购买的，具体可以参考上面问题的解答。

问：象湖新城与新建望城的三限房为何没有网上申购摇号？

答：按照新规定：南昌县、新建区、进贤县、安义县可参照执行。

问：我申购三限房之后，对摇中的三限房房源不满意，我可以放弃吗？

答：2020 年3 月31 日之前，放弃没有任何后果，但这之后你要小心了。根据新规：累计2 次选房后放弃房源的，一年内不允许其再次申购；对累计5 次可以选房但放弃选房的，一年内不允许其再次申购。

之前南昌三限房申购摇号，只要有资格都可网上申购，而且没有验资等任何门槛，所以很多打酱油试运气的人去申申申看的，反正摇中了不去买也没有任何成本与代价，也是针对以上情况，新规定可以弥补以上的事情发生。

问：三限房规定五年后才能销售，时间计算是从签合同算起，还是拿到产证算起？五年后销售会有额外的税费吗？