南昌县象湖滨江两宗商住用地上线待拍！住宅限价10000元/㎡

近日，江西省土地使用权和矿业权网上交易平台上线了南昌县两宗商住用地，地块总面积262.5343亩，住宅限价均为10000元/㎡，*起始楼面地价4063.64元/㎡。预计将在5月22日上午10:00开拍。

DAJ2020001地块

DAJ2020001地块位于南昌县范围内汇仁大道以北，河洲路以西，银湖三路以南，地块面积129.4845亩，土地用途为商业、居住用地(商业计容面积占总计容面积21%），主要规划指标：2.0≤容积率＜2.2；建筑密度≤25％；绿地率≥35％。出让起始价596万元/亩，合计楼面价约4063.64元/㎡。

土地出让要求：

1、需配备用地面积不少于5.7亩，计容建筑面积不少2800㎡9个班额的幼儿园；计容建筑面积不少于390㎡的物业用房；计容建筑面积不少于770㎡的社区用房；计容建筑面积不少于200㎡的养老设施用房；计容建筑面积不少于400㎡的净菜市场；垃圾中转站及公厕（计容建筑面积不少于180㎡，建筑合体）。

2、社区用房、幼儿园、养老用房、净菜市场、垃圾中转站及公厕等等公建配套建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理。

3、配建不少于10000㎡的商务办公用房，用于省级人才市场建设使用，建成后产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；商业与住宅首期同步报批报建、同步验收、同步交付。

4、建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129），所有单体建筑装配率不低于40%。

5、普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；宗地控制性住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

DAJ2020002地块

DAJ2020002地块位于南昌县昌南新城文山三路以南，文山四路以北，东祥路以西，银湖中路以东，地块面积133.05亩，土地用途为商业、居住用地（商业建筑面积占计容总建筑面积39.58%），主要规划指标：容积率＝2.0；建筑密度=33％；绿地率=25％。出让起始价310万元/亩，合计楼面价约2325元/㎡。

土地出让要求：

1、竞买人参与竞买必须严格按照《南昌县（小蓝经开区）商业及商住综合用地招商引资项目规划设计方案比选办法（试行）》和《项目规划设计方案》实施开发建设。宗地竞得人须严格按照比选确定的*终规划建筑设计方案实施，不得擅自调整。

2、项目用地单位承诺自土地出让合同约定的开工之日起计算，36个月内完成全部建设并投入营运。按出让合同约定的开工之日起计算第37个月开始年上缴税收不低于3000万元（含引进企业，房地产税收除外），企业 运营期间，应在南昌县缴纳的税收不得转移（年度纳税额与纳税情况以县税务局核实为准）。

3、项目用地单位承诺商业面积不低于7万㎡，（约占总计容面积的40%），其中主体商业全部自持（约5万㎡），自持部分自开业之日起10年内不得转让，自持商业实行“统一经营、统一收银、统一开票、统一结算、统一管理”，并在投入营运后一年内，主动申报为限上商贸企业或规上服务业。

4、建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129），所有单体建筑装配率不低于30%。

5、社区用房、养老设施用房、幼儿园、垃圾站及公厕等公建配套建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理，商业与住宅首期同步报批报建、同步验收、同步交付。

6、普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；宗地控制性住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

该两宗地住宅限价都为10000元/㎡，未来加上装修价格*为13500元/㎡，目前周边在售楼盘价格为12000元/㎡左右。

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