象湖滨江终于要拍地！为南昌第二宗带设计方案出让地块！

来源：吉屋网 2020-05-04 11:54:17

DAJ2020001地块

地理位置图

DAJ2020001地块位于南昌县范围内汇仁大道以北，河洲路以西，银湖三路以南，地块面积129.4845亩，为商业居住用地，地块容积率2.2，建筑密度25%，绿地率35%，地块出让起始价596万元/亩，地块起始楼面价约4064元/㎡。

地块规划设计条件

该地块占地面积为129.4845亩，总计容建筑面积约189911.55平方米，根据拿地要求，地块商业计容面积占总计容面积21%，经计算约39881平方米，根据规划条件，商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置，不得朝主要干道开门，除了商业以外，地块内还需要配件不少于10000㎡办公用房，用于省级人才市场建设使用，产权无偿移交并登记岛政府指定部分统一管理。

除此之外，还需要建设用地面积不少于5.7亩，计容建筑面积不少于2800 ㎡的9班幼儿园；计容建筑面积不少于390㎡的物业用房；计容建筑面积不少于770㎡的社区用房；计容建筑面积不少于200㎡的养老设施用房；计容建筑面积不少于400㎡的净菜市场；垃圾中转站及公厕(计容建筑面积不少于180㎡，建筑合体)。

从地块的规划条件看，虽说需要建设39881平方米商业，但剥除办公用房以及净菜市场以外，剩余的商业面积大于2万㎡，未来商业业态或将以街区形式呈现。

住宅限价10000元/㎡

该宗地控制性住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡，普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%。

该宗地项目采用装配式工艺BIM技术建造，该项目整体建筑装配率不低于40%。土地竞买人参与土地竞买时，须与县住建局签订《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，承诺土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品，并与县自然资源局签订《成交确认书》，并于规定时间内持与*我县装配式建筑企业签订的《项目配套供货合同》，与县自然资源局签订《国有建设用地出让合同》，否则视为恶意竞争，土地出让方有权单方取消竞买资格，没收土地竞买保证金。

DAJ2020002地块

资料图

DAJ2020002地块位于南昌县昌南新城文山三路以南，文山四路以北，东祥路以西，银湖中路以东，地块面积133.05亩，为商业居住用地，地块容积率2.0，建筑密度33%，绿地率25%，地块出让起始价310万元/亩，地块起始楼面价约2325元/㎡。

地块规划设计条件

该地块占地面积为133.05亩，总计容建筑面积约177401平方米，根据拿地要求，地块商业计容面积占总计容面积39.58%，经计算约70216平方米，项目用地单位承诺商业面积不低于7万平方米，（约占总计容面积的40%），其中主体商业全部自持（约5万平方米），自持部分自开业之日起10年内不得转让，自持商业实行“统一经营、统一收银、统一开票、统一结算、统一管理”，并在投入营运后一年内，主动申报为限上商贸企业或规上服务业.

项目用地单位承诺自土地出让合同约定的开工之日起计算，36个月内完成全部建设并投入营运。按出让合同约定的开工之日起计算第37个月开始年上缴税收不低于3000万元（含引进企业，房地产税收除外），企业运营期间，应在南昌县缴纳的税收不得转移（年度纳税额与纳税情况以县税务局核实为准）。

地块规划设计方案

资料图

根据拿地要求，竞买人参与竞买必须严格按照《南昌县（小蓝经开区）商业及商住综合用地招商引资项目规划设计方案比选办法（试行）》和《项目规划设计方案》实施开发建设，具体技术指标以《项目规划设计方案》为准，而这也是自经开中心公园地块后，南昌第二宗带设计方案出让地块。

根据之前曝光信息，该地块将建设唯客天街，地块商业总建筑面积≥70000㎡，其中集中商业9600㎡，街区商业46000㎡，高级特色商务酒店14400㎡，自持面积≥50000㎡，自持部分业态为：集中商业(电影院、知名商超、教育中心、小吃巷)9600㎡，街区商业(街铺15300㎡，特色院铺商业10700㎡)，高级特色商务酒店14400㎡自持部分自开业之日起，10年内不得转让。

住宅限价10000元/㎡

该宗地控制性住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡，普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%。

该宗地项目采用装配式工艺BIM技术建造，所有单体建筑装配率不低于30%，土地竞买人参与土地竞买时，须与县住建局签订《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，承诺土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品，并与县自然资源局签订《成交确认书》，并于规定时间内持与*我县装配式建筑企业签订的《项目配套供货合同》，与县自然资源局签订《国有建设用地出让合同》，否则视为恶意竞争，土地出让方有权单方取消竞买资格，没收土地竞买保证金。

位于象湖滨江

资料图

此次将出让两宗地周边楼盘密布，还有数个待入市项目，未来成功出让后，也将加大区域的住宅库存，两宗地都位于象湖滨江片区，其中一宗位于千亿建筑产业园旁，一宗位于南昌县文化中心旁，从地块的拿地条件看，DAJ2020001地块商业占比小，住宅占比大，起始楼面价与周边地块成交楼面价还有一定的空间，未来竞拍或将高溢价率成交，DAJ2020002地块拿地条件较多，未来底价成交几率大，这两宗地住宅限价都为10000元/㎡，未来加上装修价格*为13000元/㎡。