毛坯限价8886元/㎡，南昌经开区86亩商住用地出让获批！

来源：吉屋网 2020-04-21 11:43:38

南昌市政府办公厅发布了关于南昌经济技术开发区规划*以东、瑞香路以南、海棠南路以西、西昌路以北（JQ303-E08T地块）85.799亩国有建设用地使用权公开出让方案的批复！

根据流程，获得批复之后，该地块在不久将正式挂牌出让！

地块介绍

位置：南昌经济技术开发区规划*以东、瑞香路以南、海棠南路以西、西昌路以北（JQ303-E08T地块）

规划用途：商住用地

主要规划指标：用地性质：商住用地；

规划条件为：

（1）容积率≤2.2；

（2）建筑密度≤35%；

（3）绿地率≥30%；

（4）机动车位：按《南昌市建设项目停车配建标准》执行；

（5）非机动车位：适当位置集中设置；

（6）出入口方位：海棠南路、瑞香路、西昌路；

（7）建筑间距：按《南昌市城市规划管理技术规定》执行；

（8）退离红线：建筑退海棠南路（含地下室）≥20米，瑞香路≥10米，西昌路≥8米；

（9）建筑高度：按《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）执行。

出让面积：57199.3平方米（合85.799亩）

评估地价：385.54万元/亩（楼面地价：2629元/平方米）

起始地价：386万元/亩（楼面地价：2632元/平方米）

出让年限：居住70年、商业40年

宗地要求

1.该宗地采取“限房价、竞地价”模式并以网上拍卖方式出让，控制性房屋销售价格（均价）上限为8886元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，应优先满足本市户籍无自有住房（含租住公房）的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。具体按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理（试行）的通知》（洪房字〔2017〕72号）规定执行。

2.根据市政府办公厅抄告单（洪府厅抄字〔2018〕449号）文件精神，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

3.宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》（洪府发〔2017〕67号）及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》（洪房规〔2018〕1号）的相关规定执行。

4.宗地配套幼儿园建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地教育主管部门名下；配建的公共服务设施建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在经开区管委会指定部门名下；居住区配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

5.至宗地公开出让公告截止报名日，在南昌市存在欠缴土地出让金的个人、企业及其关联企业，不得参与宗地竞买。宗地成交后，将对宗地所有竞买人进行审查，如竞买人存在欠缴土地出让金行为，竞买保证金不予退还；如竞得人存在欠缴土地出让金行为，取消其竞得资格。

6.宗地竞买资金（即土地出让价款，含竞买保证金）须为竞买人自有合法合规资金。如宗地竞买资金不符合要求的，尚未签订出让合同的取消竞得人资格，宗地保证金不予退还；已签订出让合同的，经批准收回国有建设用地使用权，合同定金不予退还。同时，将违规竞得人列入南昌市土地市场诚信系统黑名单，一年内不得参加南昌市土地市场的公开竞买。

7.竞买申请一经受理确认后，即视为竞买人对《出让文件》内容及宗地现状无异议并全面接受，愿意在遵照出让文件内容及认可宗地现状的基础上参与竞买，并承担因竞买行为产生的任何法律后果。

配建要求

（1）宗地须内配套设置十五*生活圈居住区街道级的公服配套设施，其中卫生服务中心建筑面积不少于1700平方米，文化活动中心（含青少年、老年活动中心）建筑面积不少于3000平方米，社区养老服务中心建筑面积不少于7000平方米、社区服务中心（街道级）建筑面积不少于700平方米、街道办事处建筑面积不少于1000平方米、司法所建筑面积不少于80平方米、派出所建筑面积不少于1000平方米；以上配套设施应集中规划设置，且集中建设的用地面积不少于10320平方米；

（2）宗地内配套幼儿园须独立占地，规划为9班规模，用地面积不少于4840平方米；

（3）按南昌市物业管理规定配套物业。