被嫌弃的“1楼”和“顶层”，疫情期间被内行人悄悄买走了

疫情过后，或许大家买房会重新看待一楼，那么一楼有哪些优劣势？

一楼不但进出方便省力，尤其对家里有老人、身体不好、行动不方便的人来说，很适合；

而且一楼的房子都带院子的，利用空间，比如种花、养鸟、晒被子。 

当然了，没有十全十美的楼层，一楼的优点很突出，它也有缺点。一楼容易潮湿阴冷，太阳不容易晒进来，这样对晾洗衣服、晒被子有一点影响。

疫情过后，有没有足够的阳台空间，或也会成了人们买房时的重要衡量标准，而顶楼刚好符合。

01、开放式大露台优势

但是，你有没有想过，如果把房子买在顶楼，利用层高上的“优势”*程度地优化采光、通风和视野，甚至白白得到一个开放式大露台，是不是感觉美呆了？

露台较之阳台，有着天然的优势：

一个是面积比较大，还有一个是顶上没有遮盖之物。

因为面积大，所以露台空间更具开放感，也更具备开发其他休闲功能的条件；

因为视线不受阻，所以它与自然的关系也就更为紧密，足不出户就能让你沉醉于蓝天、白云与美景之下。

02、有个顶楼露台，该怎么设计？

露台的功能不应该被限制在一般人的思维定式里面，它进可文艺，退可居家，在露台上种花、泡茶、休憩、撸串、观光都是不错的选择......

它可以是夜色弥漫下的浪漫餐厅

也可以是花草环绕的“空中花园”

它可以作为一个人静静发呆、透露心事的私属领地

也可以作为一群朋友聚会、聊天、吃饭的社交场所

*具实用价值的功能布置，当然是打造一个多功能休闲空间，利用简单的沙发组合和桌椅配置，打造出一个充满自然闲适气息的好去处。

03、怎样布置一个安全实用的露台？

露台护栏 

在开阔的露台外面围上护栏，能给人带来一种踏实的安全感。不过护栏的材质和高度，都要根据自己家的实际情况做出选择。

防腐木护栏+攀缘类绿色植物，不仅可以通过围合式手法制造出私密空间，而且也将整个露台设计变成了室内空间的户外延伸，看上去毫无违和感。

从室内墙面延伸出来的白色墙体护栏，兼具简洁的视觉美和坚固的质感，恰到好处的比例设计，赋予主人无遮挡的视野。

看似轻盈却足够安全的钢化玻璃护栏，形式上简约大气，通透感非常好，给人带来全新的视觉享受。

木质构架+软垫组合而成的户外沙发，清洗和搬运都很方便，而各种防水沙发的出现，也让我们尽情享受生活的美好。

天气晴朗的时候，大家都喜欢出去晒晒太阳，呼吸新鲜空气，在露台上摆放一张户外沙发，在上面坐着休憩或者和朋友喝茶聊天，这是多少忙碌的都市人向往的闲逸生活。

一杯茶，一本书，一片阳光，一个下午，伴随着时光流逝的不是无聊和寂寞，而是一种充实的温暖和放松、舒适的生活格调。

此外，藤制家具以其古朴、清爽的特点，也成为了新一轮的家居装饰时尚。它跟户外有种天然的亲近感，是拉进人与自然关系的“桥梁”。

还有这种钢制或铝制的座椅也非常实用，充满设计感的线条简约大方，摒弃了一切无用的缀饰，反而非常和谐地融入到了整个自然体系之中。

吊椅、秋千给人一种返璞归真的享受，*适合放在“自然风光无限好”的露台了！你可以一边欣赏迷人的户外景致，一边轻轻地晃动自己，整个世界都仿佛掌握在你的节奏里。

露台地面材料

铺设露台地面的材料有很多选择，常见的是防腐木地板、塑木地板（木质材料与塑料的结合体）和通体砖。

耐磨防滑程度从低到高的参考公式为：防腐木地板＜塑木地板＜通体砖。

此外，外观古朴自然的水泥砖，也适用于室外的地砖铺设。这种材料自重较轻，强度较高，环保效果更是杠杠的，深受国内消费者的欢迎。

当然，用青石板、鹅卵石、花岗岩等石材作为露台地面，也是不错的选择。

露台灯光

户外壁灯多为封闭式结构，注重防水性能。灯光柔和、安装方便、装饰性强等优点，使之成为室外空间必不可少的理想灯具。

串灯*有利于烘托环境气氛，情侣之间想要营造温馨浪漫的感觉，就用充满创意的串灯把气氛点燃吧！

此外，还有一种也是搞气氛的绝 佳高手，那就是台阶灯带设置，它在提供辅助光源，方便我们行走的同时，又可以增加视觉上的层次感，为露台增添了别样的风情与基调。

04、顶楼的渗漏问题

科技在不断进步，材料在不断改善，施工工艺在不断成熟，如果新式商品房卖三五万一平米却连个防水问题都解决不了，诸位不觉得搞笑么？

所以，对于顶楼的渗漏问题，我是持保留意见的。因为在结构面之上，我们会做找坡层，找平层，防水层，保温层，然后再加一个40厚C20混凝土保护层。面对如此严密的防护措施，发生渗漏现象的可能性微乎其微。  

这里做个友情提示：在诸位身边发生的渗漏案例中，是屋顶渗漏现象多，还是中间层因水管老化而发生的渗漏现象多？所以，顶层很安全，至少不用担心楼上住户发水灾搞的自家狼狈不堪。 

05、关于顶楼的投资价值

正因为人云亦云再加心理作祟，使得几乎所有楼盘的顶楼都成为了烫手山芋，可同样的，高房价下买房，顶楼的价值也是日益凸显。

跟常规的主力楼层相比，顶楼往往能便宜10到20个百分点，若是再叠加三十年房贷，就是20-30个百分点了。我想这对于降低购房成本是非常有效且夸张的，不论刚需业主还是投资业主。  

甚至在炒房界还有句至理名言：“但凡炒房客，哪个会错过顶楼价值洼地的诱惑？房价要是涨，顶楼难道会不涨？房价要是跌，顶楼本来就便宜，又能跌多少？”  

即便自己不住，租金回报率总归会不错吧？

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