首次规定住宅需自持！毛坯限价8300元/㎡！新建经开区要拍地

来源：吉屋网 2020-04-02 15:30:54

近日，南昌市自然资源局上线一宗位于南昌新建经开区的商住地，该地块面积46.851亩，计划2020年4月21日竞拍。

DAK2020006地块

DAK2020005地块位于江西新建经济开发区宁远大街东侧、兴业中大道南侧，地块面积46.851亩，规划为住宅、商服用地，容积率1≤FAR≤3.2，建筑密度35%，绿地率30%，地块起始价600万元/亩。

拿地规划设计条件

该地块需要建设必备的公共服务设施，其中包括物管用房，须集中设置，建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2%，且不得少于120平方米，文化活动站一处，建筑面积250-1200平方米;社区卫生服务站一处，建筑面积120-270平方米，社区管理服务设施一处，建筑面积600-1000平方米，且确保每个社区管理服务设施用房面积不少于300平方米;生活垃圾收集站一处,用地面积120-200平方米；公共厕所一处,用地面积60-120平方米，建筑面积30-80平方米；小型多功能运动(球类)场地一处，用地面积770-1310平方米；室外综合健身场地(含老年户外活动场地)一处，须独立设置，用地面积150-750平方米；其他配套根据国标《城市居住区规划设计标准》(2018版)执行。

毛坯限价8300元/㎡

根据南昌市新建区房地产管理局《关于征求商品住宅*销售价格的回复》，该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，毛坯住宅*销售均价为8300元/平方米。普通商品住宅144平方米以下的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

该地块总计容建筑面积约99949.3平方米，配套商业建筑面积19989.85㎡（不小于计容总建筑面积的20%)，自持年限不少于10年；住宅建筑面积约79959.44平方米（不低于计容总建筑面积的80%）自持年限不少于5年。自持时间自取得房屋不动产证之日开始计算。此项工作由区房管局负责监管落实。而这也是南昌首次规定住宅需要自持。

该地块商业部分限高界线以现有地平面标高以上100米为上界限，以下20米为下界限，高差为120米；住宅部分根据国标《城市居住区规划设计标准》(2018 版)，以住宅用地容积率确定现有地平面标高以上建筑*高度，地平面以下20米为下界限，住宅建筑主体层数不少于5层。

位于地铁旁

此次出让地块位于南昌新建经开区，距离南昌地铁4号线高架段白马山站约500米，地块计划2020年4月21日竞拍。