南昌土拍|保利拿下新建区欣悦湖136.28亩商住地！

来源：吉屋网 2020-04-02 15:18:08

今日，新建区欣悦湖畔一宗136.28亩住宅、商服用地开拍，在历时3*、168轮竞拍之后，*终该地块由南昌保望房地产开发有限公司（保利）以总价14.83亿元成功拿下，成交楼面价为5627.6元/㎡。该地块面积136.28亩，毛坯限价14000元/㎡。

该地块编号DAK2020004，位于南昌市新建区长堎镇工业三路东侧、长坪路南侧，土地用途为住宅、商服用地，容积率1＜FAR≤2.9，建筑密度≤22％，绿地率≥35％。

该地块位于欣悦湖片区，紧邻前湖大道快速路，配套资源有新建吾悦广场、新建文化中心（在建）、拟入驻南昌二十八中。

该地块曾在2019年11月出让过，但因故流拍，此次地块再上线调低了地价，提高了项目的容积率，地块*后由保利拿下。

据了解，该地块曾于去年11月19日因无人竞价而流拍，此次挂牌，地块容积率由2.2上调为2.9，同时该地块毛坯住宅*销售均价为14000元/㎡，为欣悦湖片区首次规定毛坯限价。

根据竞买要求，宗地内普通商品住宅144㎡以下的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%，但未明确规定144㎡以下房源实施全装修建设。

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，住宅*销售均价为14000元/㎡。其他限制条件：①商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房。②商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。

配套物管用房由土地受让人负责建设，属全体业主所有。配套建设的社区服务站、社区文体活动站、社区医疗服务站、社区居家养老服务站由土地受让人负责建设，验收合格后无偿移交给区政府指定部门，不动产权证登记给区政府指定部门。项目配套建设的幼儿园由土地受让人按规划要求建设，建成后无偿移交给区教体局，不动产权证登记给区教体局。

这宗地拍卖的过程还是跟之前区域其他地块一样，一如既往的“慢”，地块经过竞拍，*后由南昌保望房地产开发有限公司拿下，整体楼面价5627元/㎡，可售部分楼面价6359元/㎡。该地块成功也将成为欣悦湖片区第六个新项目。