623亩经开公园用地正式挂牌，含9万方大型零售地块！会是万达

近日，经开区DAGJ2020004地块正式挂出，将于2020-04-10 10:00正式开拍！

地块位于南昌经济技术开发区荷华路（富樱路）以东、双港大道以北、海棠北路以南、筠霁路以西，地块面积623.486亩，土地用途居住用地、商住用地、文体设施用地、零售商业用地、公园绿地，起始价220万元/亩，容积率(FAR)综合容积率FAR≤1.20（详见用地规划设计条件[2020]洪自经第1号）。

建筑系数（S）JQ401(C)-L04地块≤60%;JQ401(C)-H12地块≤30%;JQ401(B)-G03地块≤22%;JQ401(C)-H04地块≤22%;JQ401(C)-H02地块≤40%。

绿地率(GAR)JQ401(C)-L04地块≥15%;JQ401(C)-H12地块≥30%;JQ401(B)-G03地块≥35%;JQ401(C)-H04地块≥35%;JQ401(C)-H02地块≥20%。

宗地的主要竞拍说明

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为8950元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售具体办法按照“南昌市限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

JQ401（C）-L04地块需建设计容建筑面积不低于9万平方米的购物中心，具体要求详见公开出让方案。

为保证文体中心及经开公园项目建设，受让人在签订《成交确定书》后应与经开区管委会签订《项目建设业态协议书》，方可签订《国有建设用地使用权出让合同》，具体要求详见公开出让方案。

购物中心的整体开业运营、文体中心、经开公园建设均与商品住宅销售（含预售）挂钩，具体要求详见公开出让方案。

地块中的垃圾转运站及社区、养老用房，幼儿园等建筑由受让人按合同约定时间建成后无偿移交并将产权登记在经开区管委会指定单位名下，具体要求详见公开出让方案。

受让人自签订出让合同起2个月内，引进不低于8000万美元境外资金用于上述地块项目开发建设，具体要求详见公开出让方案。

宗地竞买资金（即土地出让价款，含竞买保证金）须为竞买人自有合法合规资金，具体要求及约定详见公开出让方案。

至宗地公开出让公告截止报名日，在南昌市存在欠缴土地出让金的个人、企业及其关联企业，不得参与宗地竞买，具体要求及约定详见公开出让方案。

宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，具体详见公开出让方案。

根据市政府办公厅抄告单（洪府厅抄字[2018]449号）文件精神，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70% 。

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