南昌配套爆发！欣悦湖片区是否会成为新建“门面”？

来源：吉屋网 2020-03-18 11:14:49

近段时间，新建区欣悦湖片区突然在网上多了很多“声音"，从路网到*再到体育场，一大波“利好”不间断的释放出来，而在近日，该板块迎来了区域在近几年*重磅的好消息，南昌二十八中教育集团与新建区欣悦湖*初步达成了合作办学意向，这意味着南昌二十八中教育集团将进驻新建区欣悦湖。

南昌二十八中&欣悦湖*

新建区欣悦湖*项目位于文化中心西路以东，文化中心东路以西，文化中心南路以南，长坪路以北，项目总用地面积45655.43平方米，总建筑面积74585.10平方米，其中地上建筑面积62499.60平方米，地下建筑面积12085.50平方米。

该项目投资2.3亿元，系新建区2020年重大重点社会事业建设项目，未来也将成为南昌二十八中教育集团自即叠山路总校区、十四中*校区、实验**校区、青云校区、青山湖豫东校区、高新校区、湾里校区后的第七所分校，预计2021年建成。

二三年的欣悦湖

其实早在2015年，新建区就启动了欣悦湖东侧片区城市设计，为之后的城市化开发打下伏笔，随后而来*个配套项目-区文化中心正式开工，紧随着乌沙河综合整治工程开工，欣悦湖也作为工程中的重要一环进行了整合提升。

2017年1月，新城控股拿下子实路与长堎大道西侧地块，建设了新城吾悦广场，2018年6月，金地与中海分别拿下欣悦湖东侧地块，该片区的土地开发正式拉开序幕，在2018年~2019年中，欣悦湖片区陆续出让3宗地，虽说土地开发“渐入佳境”，但因为缺乏配套没有重大利好刺激，区域并没有形成高热度楼盘，在市场上反应也平平，土地爆冷成交，甚至还流拍。

其实这种情况的发生，不仅仅是ZF着急，开发商也着急，作为早先入市的金地和中海直接将尾房降价销售，龙湖将装修房改毛坯房，而这一系列的行为，除了资金回流需要以外，也体现了“欣悦湖片区”的不够自信。

欣悦湖片区”打鸡血"

2020年以来，欣悦湖片区从路网到教育再到生活配套，不断的在释放利好，顿时有了底气，以前的“小透明”也开始活跃在网络平台，特别是在*近一段时间内，像打了“鸡血”一样。而其实对于欣悦湖片区来讲，目前所有利好都基本释放，而这个利好兑现的时间也不会太长，但这种看得见的利好，短期内可以刺激区域成长，但是持久性偏弱。

欣悦湖顺其自然承担起这个”重担“

新建区改区已经4年多，之前的主要精力还是放在与红谷滩新区交界处，打通了多条断头路连接红谷滩新区，除了外连以外，老城区也在内优，街道变得干净整洁，县城风逐渐”消散“，但这也只是初步的动作。

未来的新建老城区主要的问题还是旧改，降低人口密度，同时建设新城，疏解新建老城区的人口，欣悦湖也顺其自然承担起这个”重担“，所以其实，从微观的角度看，打造欣悦湖片区更像是打造新建新城，去“接纳”老城区的人口，推动老城区城市更新；但从宏观角度看，其实新建也需要一个"门面"，而欣悦湖也正在成为这个“门面”，但如果能给这个新城一点”背景“，或许就不一样了。