500家房企频频破产的背后，对楼市走向有什么影响？

有报道称，今年已有498家房企宣布破产，平均每天1.5家房企破产，80%开发商将会死掉……真实情况是这样吗？

曾有人预测，未来中国将只有20%的开发商能活下来，80%都会一一死掉！

注意！这不是危言耸听！

刚刚，吉屋小编就在人民法院公告网上看到，今年截至12月19日，房地产开发商破产数量高达498家。

数字如此触目惊心！不可否认的是，将有越来越多的房企会在这轮被淘汰，被吞并！一些遭遇资金以及债务问题、融资困难的房地产企业，正面临一场巨大的洗牌潮!

不少购房者关心，房企资金紧张会降价卖房吗？虽然不排除有房企承压之下出现降价操作，但即使房子卖出去了，也要等到交房才能真正回款，所以意图通过降价卖房缓解资金和负债问题恐怕远水解不了近渴。不过，马光远认为，随着年底的到来，不少房企按惯例会通过降价方式冲业绩，年底可能会开展降价促销。

*新数据！

截至12月19日，全国498家房地产企业破产！

据人民法院公告网显示，今年截至12月19日，全国房地产开放商的破产数量已经高达498家，创下历史记录。

在这张长达34页的房地产破产名单中，从房企的规模来看，破产的基本都是些中小房企。其中较为知名中型房企有银亿集团、五洲国际、新光集团等。

银亿集团作为全国五百强的著名房企在负债500亿元的重压下，于2019年6月突发申请破产……

值得一提的是，在12月11日破产的房地产中，有着银行背景的中国农业银行沈阳房地产联合开发公司也难逃一劫，资产负债率高达3476.43%！

我也发现，这些破产的房企绝大部分都是在三四线城市苦苦挣扎的中小房企，扬州的金三叶置业有限公司就是其中之一！

扬州金三叶置业有限公司的破产，该房产公司旗下的御景园，一共有6栋毛坯别墅即将被邗江区人民法院强制拍卖，每栋楼都低于市场价200多万起拍！

一方面是新房的严格限价，另一方面是金融监管下融资困难，这才有了那句让开发商哭笑不得的名言：拿地是找死，但不拿地只能等死！

而扬州的部分房企也早已萌生退意，比如教投早在6月初就将2块住宅用地拱手让给了万科，直接套现6.5亿！

房地产进入艰难时刻房企，“全员营销”、“降价销售”回笼资金

万科在2018年的秋季例会上，将“活下去”作为激励口号，曾一度刷爆朋友圈！

如今，“万科薪资大调整”这一话题再次被疯狂刷屏！有媒体曝出， 万科将部分岗位降薪40%，并有所减员，很牛的万科开始了低底薪，高提成的日子。也有声音开始看空楼市，甚至有人断言：大鱼大肉的日子结束了。

除了买地求生，对于很多房企来说，缩短房地产销售周期、加快资金回笼，也是纾解当下资金问题的方法之一。

不可否认的是，房企正在遭遇资金、债务和融资困难等问题。政策对房地产融资收紧以及债务大规模到期，都成了房企承压的因素。正如经济学家马光远所言，房企未来会有压力，但只有当中国房地产企业100强破产比例明显上升的情况下，才能认为市场“进入寒冬”。

中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆曾表示，今后十几年，中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。这也说明，行业集中度将越来越高，“杂、散、小”的行业格局将有所改观。

除了房企自身因素外，真正影响房地产市场价格的另一大因素还在于各地调控政策。*新统计显示，今年以来已经累计调控550次左右，创造了政策调控的新纪录，市场整体也已经降温。

显然，在“一城一策”调控目标下，房价走势将呈现出各自不同的区域性特点。总体而言，“稳地价、稳房价、稳预期”的思路不会改变，房价大涨大跌的概率都很小，各地都将坚守“房住不炒”底线，遏制炒房、平抑房价，*限度满足刚需和改善性需求。

因此，购房者不必过度关注房企破产，一小部分房企破产不会影响国内房地产市场。相反，一个优胜劣汰的市场有助于房地产行业健康有序发展，有助于老百姓买到性价比高的好房子。

房企按惯例会通过降价方式冲业绩，年底可能会开展降价促销。

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