新建欣悦湖流拍 未来房企拿地更谨慎

11月19日，南昌市新建区长堎镇一地块公开拍卖，起拍楼面价约6136元/㎡。因还未开拍，此地块已刷新新建区*拿地价格，目前，在该宗地因无人竞价而流拍。据悉，这是南昌市11月以来建筑用地的第二次流拍。土地市场“逢拍必抢”的格局已发生转变。

地价上涨限价降低 也许是流拍主因

流拍的DAK2019018地块位于新建区长堎镇工业三路东侧、长坪路南侧，为住宅、商服用地。宗地面积136.28亩，地块起始价900万元/亩，起始楼面价6136元/㎡，住宅*限价14000元/㎡。

据悉，该地块西面为正荣项目，西南面为金地项目，东面为已经交付的天兴翰林苑，东北面即为新建新城吾悦广场，附近*有规划中的长堎*、已经开学的新建区第七*、第三*等，医院有长征医院等。总的来说，这里的生活、教育、医疗需求基本都能满足。

记者通过收集近期数据发现，新建区的楼面价在不断上涨，住宅限价却在降低。例如2018年6月份，中海在新签拍下的DAK2018013地块成交楼面价为5873元/㎡，住宅*销售限价为15000元/㎡。有网友认为，该地块位置偏欣悦湖外围，地价为区域*，限价较低，整体性价比偏低，是导致此次流拍*原因。

楼市“金九银十”凉凉 未来房企拿地更谨慎

今年下半年南昌房地产市场整体降温，成交量较为低迷，备受期待的“金九银十”也交出了凉凉的答卷。

根据南昌市房管局和江西易居研究中心统计数据显示，今年9月，南昌市新建商品房网签5082套，网签面积约62.19万方，同比下跌4.42%；二手房网签2536套，网签面积约24.23万方，环比上涨6.51%。

10月，南昌市新房、二手房成交量齐跌，新房网签3934套，环比下跌20.1%，网签面积48.53万㎡，环比下跌19.6%；二手房住宅网签1919套，环比下跌21.13%；网签面积17.88万㎡，环比下跌23.1%。

南昌房地产市场遇冷，自然影响到房企拿地的积极性。进入十一月，南昌市已有DADJ2019039、DADJ2019040、DAK2019018三块地流拍。实际上，南昌的拿地热潮已慢慢退去，土地市场“逢拍必抢”的格局已发生转变，房企拿地更为谨慎，对价格预期也愈加保守。

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