江铃新力臻园：从世界到南昌，TOD城市空间的进化与重构

来源：吉屋网 2019-10-23 10:12:32

城市，作为一个有机体，始终存在新生与衰亡、保留与淘汰、保护与发展的双重挑战。在“大城市病”全球蔓延的当下，以公共交通为导向的TOD发展模式，成为许多国际大都会城市的一剂“良药”。

包括伦敦、纽约、东京、新加坡等城市在内，都在进行TOD模式探索。其所呈现出的集宜居、丰富、开放、有序、艺术等特性于一体的大都会风范，成为城市生活的风向标。

国际都会模板见证城市进化升级

曼哈顿高线公园

纽约曼哈顿高线公园（High Line Park）堪称TOD先行者，通过交通线路连通着周边居住区、商业区、办公建筑，直接带动周边超30个项目开工兴建，带动了一个区域的崛起。

香港地铁九龙站TOD：Union Square

该项目由港铁公司联合4家开发商共同打造，将交通枢纽与香港*的118层地标建筑环球贸易广场、圆方商场、甲级写字楼、6星级酒店和住宅等物业相结合，成为香港CBD的延伸，打造新的金融文化中心。市民乘电梯往返办公楼、酒店和住宅之间，通过商场可到巴士站或换乘地铁*深圳。这带给香港的，远远不只是交通功能。“地铁+物业”的发展模式，成功将香港核心区的密集人口逐步疏解至9个新市镇，*终实现拉动城市人口外移，优化城市结构的作用。

东京涩谷站—未来之光

涩谷站是东京城内规模*的轨道枢纽站，其周边片区开发涵盖商业、商务、文化、产业、居住、教育6大功能，皆围绕地铁站点分布。而涩谷未来之光是涩谷首个城市更新项目，集商业、办公和公共配套为一体的TOD综合体，被誉为年轻人之街，是日本各种流行元素的发祥地。建于其上的涩谷城市之光，是一座汇聚SHOPPING MALL、剧院、办公等多元功能的综合体，以TOD的模式实现了商业空间与轨交空间的无缝对接，使得每天约十分之一的轨道交通人流被成功引导为商业人流，这也让涩谷城市之光，取得总体年收益220多亿日元的傲人成绩。

TOD，开启中国城市发展新格局

随着全球TOD城市的不断探索，TOD模式也被引入中国，在北京、上海、深圳等一线城市扎根。

在过去二十多年里，无论是地铁还是高铁和城际轻轨，我国经历了持续不断的轨道建设高潮。2017年7月国家发改委提出推动“轨道+物业”“轨道+社区”“轨道+小镇”“轨道+新城”建设，中国大陆全面进入轨道交通和TOD时代。而TOD模式的内核，与 “十三五”提出的“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念亦不谋而合。

南昌TOD时代已来

江铃新力臻园，汇集地铁三号线（在建中）、BRT快速公交（规划中）、公交干线、象湖隧道、九洲高架、朝阳大桥、高铁东站（规划中）、迎宾北大道、井冈山大道双主干道于一身。

紧邻象湖湿地公园和多个高端社区，随着地铁开通，周边区域未来将以此为中心，形成辐射周边区域的城市TOD，打造区域内交通便利、人流量大的繁华区域。

集合双区繁华，海量人潮汇聚

江铃新力·臻园，雄踞城芯一环旁，位居朝阳宜居生活圈东岸，紧邻地铁三号线江铃站（在建中），路网环绕，坐拥CLD生活区和TOD枢纽商业区两大繁华区域。以江铃新力·臻园为内核，辐射周边数十万复合客群，直击域内海量人潮，尽揽周边消费力！同时临近王府井、西湖万达、朝阳天虹三大商圈，引发商业核聚，营商优势更加突出。

作为城市TOD引擎，江铃新力·臻园将高度复合区域配套、集聚开发，通过关键角色激活板块活力，以“TOD”为基础的开放式格局，为推动区域乃至整个南昌的持续发展打下基础。