南昌高新太子殿地块交易终止！为何两次终止交易？

1个月前的今天，推迟了2年多的高新区太子殿地块，终于是正式挂牌上线，计划于7月17日开拍。本以为这次成功出让，高新区就将新添大型商业综合体，但是，在拍卖前一天下午（昨天下午），该地块显示交易终止。那就意味着该地块又停滞了！

这也是该地块第二次被终止交易了，上一次还是在2022年5月。

太子殿地块信息

高新区DAFJ2024007地块，该地块位于高新区紫阳大道以北、创新大道以西（GX-YH05-H05、06、08-1、08-3、10），地块面积317.514亩，包括五宗地，土地用途为二类城镇住宅用地兼容城镇服务设施用地、幼儿园用地、商业用地 ，地块容积率1.0＜综合容积率≤2.8531；

其中GX-YH05-H06约45亩，GX-YH05-H05约107亩，GX-YH05-H08-1 约14亩，GX-YH05-H08-3约11亩，GX-YH05-H10约140亩)。

其GX-YH05-H06:二类城镇住宅用地；GX-YH05-H05:二类城镇住宅用地；GX-YH05-H08-1: 幼儿园用地；GX-YH05-H08-3:商业用地；GX-YH05-H10:二类城镇住宅用地及商业用地。

该地块出让起始价578万元/亩，起始楼面价3039元/㎡。

根据拿地要求，GX-YH05-H05、 GX- -YH05-H10地块临紫阳大道第一排住宅建筑立面应进行公建化设计。现代简洁、虚实有致、规整有序且与周边建筑相协调。外墙面广告屏幕须与建筑立面一体化设计。

地下商业空间允许与地铁站点进行连接。在不影响道路市政管线建设的前提下，GX-YH05-H05 、GX-YH05-H06、 GX- -YH05-H10地块地下室可连通。GX-YH05-H10地块商业计容建筑面积占该地块总计容建筑面积比例不小于21%。 

宗地内有部分建(构)筑物及设备，受让人可结合实际使用或拆(搬)迁，相关费用可列入宗地开发成本。

该地块最受关注的，当然是商业！

项目用地内须建设建筑面积不少于8万平方米的大型商业综合体(MALL),并由受让人自持，自持年限不少于10年(自房屋办理不动产首次登记登薄之日起算)。大型商业综合体(MALL)内须配建影院及超市，其中影院计容建筑面积不少于3000平方米，超市计容建筑面积不少于3500平方米，大型商业综合体主力店(包括但不限于影院、超市)须独立法人运营。

项目用地内商业与住宅必须同步开工建设。对于本项目住宅，首期办理不超过40%比例的住宅总建筑体量的预售手续；大型商业综合体建设进度达到正负零后，再办理不超过30%比例的住宅总建筑体量的预售手续；大型商业综合体主体封顶后，再办理不超过10%比例的住宅总建筑体量的预售手续；大型商业综合体开业(满铺率达85%以上并经高新区管委会商贸主管部门确认视为开业)后，方可办理剩余20%比例的住宅总建筑体量的预售手续。

项目用地内大型商业综合体须在签订土地出让合同后48个月内运营开业，如因不可抗力原因可向高新区管委会申请一次延期，延期期限不得超过12个月。受让人未按照约定时间开业，每延迟1个月(不足1个月按1个月计算)，受让人须向高新区管委会缴纳违约金1000万元人民币。

早在2022年5月，该地块就曾上线出让过。按照当时的要求，该地块要求打造建筑高度不低于180米的双创产业中心写字楼、不少于8万平方米的商业大型综合体MALL，36个月内运营以及住宅等，此前一直传言是招商局来打造，然而却一直未能拿地。

如今，两次上线两次暂停，未来这宗地还会上线吗？又会有哪些开发商出手呢？我们将持续关注。

• 高新太子殿地块交易终止