央行发布最新LPR，商贷利率降至3.1%

“5.17”新政，房贷利率下限取消，全国各地房贷利率不断刷新低。深圳、上海首套房利率3.5%，广州3.35%，南京3.25%，有些城市已经降到3.1%……此轮利率下限取消后，新房和存量房利率的差距无疑将进一步拉大，呼吁存量房贷利率下调的声音愈演愈烈。

曾经2019年-2022年买房的那波人，不仅房价站在了高岗上，还背负了史上最高房贷利率，LPR基准利率4.9%，加点数更是飙升，比如南昌2021年首套商贷普遍5.8%，二套更是破6%。2023年初，不少人不堪如此高利率，扎堆去银行提前还款，引发“提前还贷潮”。到了9月，央行发声全国统一调整存量房贷，首套房贷取消加点，存量房贷利率普遍降至4.3%和4.2%。注意：仅是首套房贷利率调整，那些不符合条件的二套房业主，仍然背负着高利率。新政后，商贷利率创历史新低，同样是买房，利率3.1%与4.3%，以贷款100万，30年等额本息计算：利率3.1%，每月应还4270元；利率4.3%，每月应还4948元；月供相差678元，30年利息差高达约24万。

而二套存量房贷，与当下新买房贷款利率之间的差距就更大了。2021年左右买房，南昌二套利率大多为LPR+105个基点，如今新政后，二套房贷利率为4.15%，增量与存量房贷高达135个基点差。

眼下，伴随新一轮房贷利率降低，似乎又到了一个窗口期，业内人士认为，如果存量房贷利率持续高位，估计又会迎来新一轮的提前还贷潮，或者是借道经营贷、普惠贷等置换房贷。

多地已陆续开启动作，南昌会跟进吗？

银行降低存量房贷利率，不是一件容易的事，但更不希望大家提前还贷，如果发生大规模提前还贷，银行就要发生亏损。而针对存量房贷，已有部分城市开始行动。比如杭州，“5.9新政”规定“以区为单位认定首套房资格”，所在区名下无房，新购即算首套。因此，不同区的存量房二套利率可转首套利率。

这一政策，直接利好高利率存量房贷业主，通过转为首套房利率，降低房贷利率。自取消商贷利率下限后，南昌目前首套房房贷利率3.65%，二套房4.15%，为历史新低。不过，参考全国多地首套房贷已降低至3.1%左右，与之相比还存在差距，未来南昌房贷利率是否还会调整，静待市场变化。

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