南昌高新区房产拍卖分析

来源：吉屋 2024-05-04 11:03:15

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果不其然！直降近七千万！高新新力571套房！定档5月8日二拍

前几天，位于高新区锦瑶府北区已办预售未销售的35套房产、未办预售的536套房产及1058个地下车位启动拍卖。起拍价约为3.32亿元。最终无人出价，拍卖正式流拍。当时我们也预测拍卖将进入降价的局面。果不其然，该标的物重新上线，价格也出现了明显的变化。从最新公告来看，此次起拍价约为2.66亿元，对比上次直降了近七千万。计划为5月8日开始拍卖！

标的物实际情况

标的物实际为新力操盘的锦瑶府南，北两个地块，目前尚未完工。北区地上建筑物均已封顶并已完成外立面装修，部分楼栋已交付使用。北区纳入评估范围为571套住宅，在建工程房地产总建筑面积为62260.95平方米，位于4#（已办预售）、5#（已办预售）、9#、10#、14#、15#、16#、17#、26#、27#、29#楼栋中。合计单价在五千出头。南地块上住宅楼尚未开始建设，地上已建42#幼儿园、44#(商服综合楼)，均已封顶完成外立面装修但尚未竣工验收，纳入评估范围的是南地块64960.37平方米土地使用权，以及地上44#综合楼中的2292.33平方米商服建筑物。北地块方面，1058个地下车位位于北区地下1层。小区地下停车场出入口也基本成型。北区9#、26#、27#、29#楼周边公共绿化、小区内部道路已完工。现场展现的是非常典型的“新力式”风格。 4#、5#、10#、14#、15#、16#、17#楼的楼栋外部已经基本成型，玻璃窗，阳台护栏已基本到位，不过楼栋内除了配置电梯外，公区及室内基本处于毛坯阶段，公共绿化及道路有待后续建设完善！区位上，标的物处于南昌市高新区瑶湖东岸，片区为新开发区域，周边已建成的住宅小区不多，北侧为力高悦景薹，南侧为弘阳中梁时光天樾，入住率不高。从总价及面积段来看，确实比上次更有诱惑力。但是从目前的市场行情来看，并不能简单地计算平均价格，毕竟现场待完善的部分还不少。你看好此次竞拍吗？

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