南昌商住项目规划及区位分析

等了很久！这个商住项目！规划终于出炉了！！

2022年南昌第四轮集中土拍中，位于青云谱南师附小旁地块由江西荣祥置业有限公司（江西中煤投资）拿下。后续备案为青云上品项目！ 直到最近，该项目规划才正式对外公示！ 从项目规划来看，整体最北侧设置一栋单独的4层楼商业建筑。 住宅大体为北高南低，北侧为1栋27层楼高层，搭配南侧一栋21层住宅以及9层楼住宅。中间形成集中绿地。 最南侧靠近三店西路旁，规划一栋最高为10层楼的办公建设，其中还设置了3-6层楼的退台空间。 该楼栋首层设置商业、物业、社区等功能。 根据规划显示，项目总建面约5.78万平方米，计容总建筑面积3.96万方，住宅建筑面积为2.78万方；总户数为235户；机动车停车位457个。 商业商务金融建筑面积约为1.1万方，绿地率25.05%；容积率3.2，建筑密度28.36％。 此外，结合效果图来看，整体外立面以浅灰色为主，采窗面较开阔，小区人行主入口位于京山新街一侧。

从区位来看，项目整体位于南昌城市一环路南侧。

西面距离象湖风景区很近，北面不远处为南昌师范附属实验小学教育集团京山校区。 周边分布了众多不同年代的小区，包括天工御邸、天集青云明珠、南水新园、祥瑞蓝堡、城建小区、象湖威尼斯花园等等，可以称之为一个人口稠密的居住区域。周边还分布有香悦里商业广场配套！

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