楼面价降低！艾溪湖东地块审批通过！

楼面价5707元/㎡！​艾溪湖东地块“三连降”！多宗地同步通过审批！！

前不久我们发布文章#今年南昌或有哪些土地引爆市场？其中也聊到了今年可能入市的部分土地。目前根据最新消息，官方审批通过了3幅地块，全部都在我们的名单中。同步明确了地块的最新出让起始价！

01 南昌市人民政府办公室批复位于青山湖区规划路以东、高新大道以西、秦胜二路以南、解放东路以北（CD508-TE02）地块37.603亩国有建设用地使用权公开出让方案，表明该地块将有望在近期正式上线并确认竞拍时间。 青山湖区规划路以东、高新大道以西、秦胜二路以南、解放东路以北（CD508-TE02）地块出让面积37.603亩；为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地；①1.0＜容积率≤2.0；②建筑密度≤30%；③绿地率≥30%；出让起始价为548万元/亩（合楼面地价4110元/㎡）。

回顾2019年，龙湖天街商住项目就以793万元/亩价格竞拍成交。 后续该地块却流拍了2次。上一次起始价为560万元/亩，合楼面地价4200元/㎡。 对比此次楼面价4110元/㎡，每亩降低了12万元。 幅度很小！ 该地块商业氛围浓郁，紧邻龙湖天街，周边有青山湖万达、绿滋肴庙街等大型商业综合体，周边天香学校计划今年投入使用。 此外，地块毗邻4A级景区天香园；临近高新大道、解放东路，以及地铁二号线（延长线）李巷地铁口（预计2025年通车），交通便捷！ 老实说，这块地流拍有些看不懂。如果实在是要寻找原因，可能学校情况再好一些，地块流拍可能性会更低。

高新区艾溪湖东地块“三连降”

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  绿滋肴庙街

  青山湖 | 青山湖解放东路299号（青山湖万达旁） 7500元/平米

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02 高新区昌东大道以东、艾溪湖四路以北（YH105-A07、YH105-A09）地块又见面了。 本次依然为二类城镇住宅用地；面积45.393亩（合30262平方米）；①容积率：1.0＜综合容积率≤2.2；其中1.0＜YH105-A07≤2.2，1.0＜YH105-A09≤2.2；②建筑密度：YH105-A07≤22％，YH105-A09≤22％；③绿地率：YH105-A07≥35%，YH105-A09≥35%；（具体规划指标详见南昌市自然资源和规划局出具的用地规划设计条件（2023）高第06号）；出让起始价为837万元/亩（合楼面地价5707元/㎡）。

此次竞拍位于昌东大道以东、艾溪湖四路以北地块，为高新区艾溪湖东岸，此前二度流拍，实际问题在于，艾溪湖东土地出让节奏有些乱了。 区位上，周边近力高雍湖国际、联发万科海上明月等住宅小区。南昌二十八中高新校区一、二部，南师附小高新校区环伺，周边公园、医院也有配置。 具体来看，该地块第一次竞拍为8月10日。出让起始价1174万元/亩（合楼面地价8005元/㎡)； 第二次竞拍为9月7日，出让起始价1021万元/亩（合楼面地价6961元/㎡)；楼面价对比第一次下调了1044元/㎡！ 此次出让起始价为837万元/亩（合楼面地价5707元/㎡），对比上一次楼面价再次下调1254元/㎡。 该地块相当于“三连降”。而且起始楼面降幅明显。你认为会成交吗？

经开区桂苑大道地块规划调整

03 经开区桂苑大道（青岚水渠）以东、双港西大街绿地以南、规划路以西、规划香樟路以北（JQ402（C）-F02地块）为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地；面积为46338.4平方米（合69.51亩）；1.0＜容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；出让起始价为340万元/亩（合楼面地价3400元/㎡）。

宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区服务站（含党建工作站、居委会）、社区养老服务站和幼儿园，由受让人无偿建设并移交给经开区管委会指定主管部门，并将产权登记至其名下。 此前，JQ402(C)-F02地块进行过规划调整，由娱乐康体用地调整为住宅用地。 区位方面，该地块位于双港西大街以南、桂苑大道以东；具体位于蛟桥街道办事处以北，南天金源小区以东；周边有旭辉Cmall、乐盈广场、天虹等多个商业；经开中央公园、文体中心也近在咫尺。楼面价仅3500元/平，你认为会成功出让吗？

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