南昌商业综合体现状分析

商业转移，中央公园商圈或更具影响力

朝阳新城的商业焦点目前主要在西湖万达和朝阳天虹，但随着即将开业的大悦城加入，城市商业关注度可能会逐渐转移。从城市整体发展来看，中央公园商圈也将变得更具影响力。然而，尽管商业发展蓬勃，但位于该商圈的绿滋肴潮阳里似乎并没有引起特别关注，甚至有些被市场遗忘。最近我去了一趟现场，惊讶地发现超市已经撤店。目前超市内部已经搬空，恢复了原始的毛坯状态。与此同时，超市店招也全部拆除，显然撤店已经有一段时间了，但这种商业动态更新并没有引起市场的关注。可以说，该项目的存在感非常低。尽管这不是一家大型超市，但考虑到它位于人口密集区，商超竟然撤离，从侧面反映出该项目的真实处境并不容乐观。

街区经营状况惨淡，人气匮乏

从街区经营情况来看，几乎看不到人影，开业店铺也寥寥无几。中心广场更是空旷，可能是南昌人流量最少的商业区之一。整个项目只有临云锦路和银环路一侧还有些人气，银行和季季红火锅店在营业，其他小店都已经撤离。银环路临街商铺应该是整个项目人气最旺的区域，分布着大量餐厅、夜宵、小酒馆，是朝阳新城宴请和夜宵的热门街道。作为位于朝阳新城核心地带的商业综合体，陷入目前这样的困境，不仅仅与街区式经营有关，更多的是开发商经营不专业，缺乏明确定位，并且在品牌更新上也不够及时，导致项目人气逐渐走低。

商业场景唏嘘，项目前景堪忧

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  绿滋肴潮阳里

  朝阳新城 | 西湖区朝阳新城云锦路与银环路交汇处 11000元/平米

  商场超市 综合体 大型社区 配套成熟 江景 车位充足 地铁沿线 品牌地产 公交直达 购物中心 医疗配套 早教机构 小户型 投资地产 人车分流 现房
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另一个位于青山湖区的绿滋肴不夜城昌东店至今还未全部投入使用，目前只有临解放东路的临街商铺引进了季季红等夜宵火锅店，其余区域依旧空空荡荡，甚至还未完全竣工。这种青黄不接的商业景观令人感到唏嘘。虽然绿滋肴不夜城朝阳店和绿滋肴不夜城昌东店位于区域商圈核心位置，但目前的经营状况与所处地段的价值完全不匹配。再加上主体开发单位在商业地产领域缺乏专业经营，导致项目的前景不容乐观，持续走下坡路似乎成为了短期内的真实写照。