​九龙湖大型商务项目玖珑观雲规划亮相，幕墙质感炸裂

早在2020年12月，位于红谷滩区九龙湖片区省妇幼保健院东侧（HJZ704-K02地块）约45亩地由江西省大都汇商务管理有限公司（江旅控股&江西沁庐酒店&百树教育集团）以总价2.35亿竞价获得。但地块一直未开发。

直到去年，该地块公布了土地置换消息，将项目置换至一路之隔的九龙大道以西、西站大街以北HJZ704-E04地块，面积56.994亩，规划用途为商务金融用地、商业用地。随后项目备案为玖珑观雲项目。通过一段时间的等待，该项目规划正式出炉！

玖珑观雲项目规划

根据规划来看，项目用地面积37996.00平方米，总建筑面积144374.23平方米，其中地上建筑面积112026.66平方米，地下建筑面积32347.57平方米，计容总建筑面积111859.76平方米；高层商务办公( 4F-25F)为73727.07平方米，商业为6175.60平方米，地下商业(-1F)为999.80平方米，服务型公寓(21F-25F)30590.3平方米；

根据规划来看，整体规划10栋9层至25层商务办公及服务型公寓。其中沿着九龙大道和西站大街主干道以商业、办公为主，紧靠公园的4栋高楼为服务型公寓。容积率2.944，建筑占地面积8671.62平方米，建筑密度22.82%，绿地面积8199.70，绿地率21.58%；机动车停车位910个，其中地上车位125个，地下车位785个；非机动车停车位1369个，地上车位1052个，地下车位317个。从外立面来看，整体以Box建筑为主，玻璃幕墙的质感非常强烈，加上下部分局部3层楼的商业，使得整个九龙湖核心区的商业商务类质感开始出现！

玖珑观雲项目区位

红谷滩区玖珑.观雲项目位于九龙大道以西、西站大街以北（HJZ704-E04地块）。项目总投资75000万元。项目主要建设内容为酒店、公寓、办公楼、商业及配套公共设施。该项目建设单位为江西省大都汇商务管理有限公司，预计竣工时间为2026年1月。项目坐落于九龙大道以西、西站大街以北HJZ704-E04地块，周边近公园绿地。

根据前期竞买条件明确，受让人须建设并在出让期限内永久自持不少于4万平方米按五星级标准建设的酒店、母婴服务中心为核心业态的酒店消费综合体；按五星级标准建设的酒店须引进经营60年以上的老酒店品牌。该地块为九龙湖起步区紧靠九龙大道的首个五星级酒店项目。至此，九龙大道与西站大街交汇的十字路口不仅明确了发展格局，沿九龙大道的质感开始“商务化”！

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