​南昌2023年土拍数据汇总，42宗地总共揽金168亿

2023年已经过去，在这过去的一年中，南昌的土拍市场情况如何？2023年南昌一共成功拍卖多少块地？从数据上看，南昌2023年一共成功拍卖42宗地，共计2104亩，完成供地计划不足五成，总成交金额为168亿元。

2023年，伴随着解封后的楼市小阳春，南昌土地市场用一场“激战”开局，突破限价、2块地触发熔断、40家房企摇号竞争的火热场面一改2022年的颓势。2个月后的第二轮土拍再次用4块地熔断摇号的成绩将市场热度推向高峰。

上半年的市场表现不免让人感叹，南昌楼市正逐步走出寒冬。遗憾的是，下半场并未延续热度，低溢价、高流拍戏码频频上演，全年高开低走。南昌市全年成交2104亩 完成供地计划不足五成2023年南昌市本级范围内计划供地20297亩，其中住宅用地4331亩，商品住宅3856亩。今年实际成交涉宅用地28宗，面积合计2104亩，完成计划48%。

区域范围内，仅有红谷滩区完成全年供地计划，计划供地694亩，最终成交高达760亩，由5宗地构成；湾里管理局年度0成交，虽然上架过2宗九湾新城地块，但最终均流拍；新建区今年仅1宗地成交，连续2年收缩供应，且都是由国资兜底。

值得一提的是，南昌县今年逆势加大了供应量，成交地块数量全市第一，全年14块地成交，面积共计627亩，略低于红谷滩区。

国央企依旧是拿地主流 占比高达65%

今年出手拿地的房企和去年无明显差异，国央企依旧是核心主力。包括南昌县在内的42个地块中，国资背景企业拿下27个，其中大型国央企7宗，地方性国企平台20宗，占比超6成以上。国央企企业中，保利、华润、中海、建发、国贸出手拿地，以保利和建发领先，各有2地块收入囊中，建发在上半年连续竞拍下高新和九龙湖优质地块。地方性国企平台，市政公用集团今年表现亮眼，全年拿下4宗地，共计301亩。不仅如此，集团近年还频频现身上海、杭州等一二线城市拿地。南昌县城投则在本县域“救场”，年度储备4宗地。

市场分化加剧 冰火两重天

土地市场全年高开低走，也存在分化的趋势。全年成交地块中，26宗地底价成交，占比62%，溢价地块16宗，占比38%，平均溢价率17%。溢价最高地块在南昌县，江西恒达用95%的溢价率竞拍下一宗约5亩的迷你地块。南昌市土地出让采取“限地价”+摇号的复合交易模式，一定程度上限制溢价空间，在11月取消地价限制后并未出现高溢价地块，70%溢价成交集中在上半年。

2023年土地市场上的惊喜与遗憾

规模性品牌民企今年虽有参与土地竞拍，但全年颗粒无收。品牌民企在南昌土地市场上身影越来越少，今年“运气”也不佳。

经开区DAGJ2023011地块出现了大“乌龙”，原本摇号中签的幸运儿，却因不具备房地产开发企业资质被取消资格，参与竞买时提交的6510万元竞买保证金被没收。

湾里管理局今年214亩住宅+102亩商服用地的供应组合，原本期待的铜锣湾冰雪湾冰雪乐城项目地块并未挂网，且管理局全年土地零成交。

经开区30亿大型文化综合体落地，华章与南昌经开区签约且成功拿地，将投资30亿元，建设国际品牌中高端酒店以及包含品牌书城、院线、文化娱乐主体餐厅等业态的文化综合体，双港西板块再上一个台阶。

建发凭借着强大的品牌符号，去年在南昌落地两个项目后，今年又带来两个品质项目建发九龙观唐，同时将为九龙湖板块带来一个4万方的商业，进一步填补板块商业空缺。

360数字城市安全大脑项目落定，在3月23日今年第一轮集中土拍中，江西晟泰项目管理有限公司成功摘地并快速启动项目建设，并将带来198平米的改善产品。

2023年土拍已经落幕，2024年第一场竞拍将在1月26日开拍，2024年的南昌土拍情况又会如何？会比去年好吗？南昌吉屋网与您一起期待！

• 2023年南昌土拍情况