南昌红谷滩CBD新楼盘，产投锦天盛世预售21237元/㎡起

来源：吉屋网 2023-10-07 15:26:18

南昌红谷滩CBD新楼盘，产投锦天盛世预售21237元/㎡起。红谷滩南昌的CBD一直以来都是商业、商务价值不容置疑的首府首区，然而中心区已经多年没有新的住宅供应，更别提名校地块了。CEO们为了追求更高品质的生活，不得不舍近求远去朝阳或九龙湖改善置业，导致红谷滩失去了大量优质客群。与此同时，朝阳新城凭借核心区位优势迅速发展，已经达到了令人瞩目的高度。为了满足CEO们的置业需求，产投锦天盛世楼盘将弥补这一空缺。

地块与开发商

2022年11月30日，农科院地块在南昌全城瞩目地开拍，吸引了众多开发商的参与竞拍。经过102轮竞拍，共有13家房企进入了摇号名单，其中南昌国资产业经营集团房地产开发公司（产投）和江西煊辉置业（锦天）摇中了这一地块。作为南昌近几年的项目，该地块的楼面价达到了12072元/平，溢价率达到了15%。产投地块的开发商南昌产投是南昌市人民ZF的最大股东，而江西煊辉置业则是一家民营企业。尽管锦天是民企，但他们已经成功地开发了两个项目：九龙湖锦天府和新建锦天天府。这两个项目在品质上都值得肯定，锦天天府的交付质量也非常出色。

设计与户型

产投锦天盛世项目占地45.8亩，容积率为2.3，建筑密度为22%，绿化率为35%。在红谷滩这种高密度的区域，2.3的容积率是一大亮点。然而，由于现有建筑的影响，地块的楼栋布局呈现出不完整的长方形，朝东南朝向，这对于光照舒适性可能是一个痛点。该项目共有422户，户型从143到188不等，其中143、168和188户型方正，南北通透，客厅宽度足够，加上毛坯装修，使得这些户型在周边房源中具有压倒性的优势。整个小区共有9栋楼，其中5栋为143户型，3栋为168户型，1栋为188户型，总层数为24-25层，层高在3.1到3.15米之间，这种层高相对于周边2.9-2.95米的楼盘来说具有明显的优势，采光和通透性更好。小区的大门采用了铝板、石材和玻璃幕墙，外立面采用真石漆、铝板线条和玻璃栏板，整体设计精良，显示出开发商的诚意。

产投锦天盛世项目在产品端与周边楼盘相比具有明显的优势，周边二手楼盘的成交价为2.2万元/平，而莱蒙都会的价格大约在2.7万元/平左右。该项目交通便利（门口即地铁），生活配套成熟（铜锣湾，南昌二中总校），整体综合性几乎是压倒性的。领取2栋住宅预售，分别为1#、10#高层，共计94套，建面约143平四房两卫、166平四房三卫，最低总价306万、最高总价高达448万！具体详情如下：1#楼、24F、1单元、2梯2户、首层架空、46套，建面约166平四房三卫、毛坯单价21757-26862元/平、总价363万-448万；10#楼、25F、1单元、2梯2户、首层架空、48套、建面约143平四房两卫、毛坯单价21237-25132元/平、总价306-362万。

红谷滩南昌的CBD区域商业价值无可质疑，但是住宅供应缺失成为一个难题。为了满足CEO们对高品质生活的追求，产投锦天盛世楼盘应运而生。该项目的地块和开发商具有一定的优势，设计和户型方面也有其独特之处。然而，项目的地理位置和周边环境存还是不错的，需要购房者根据个人需要进行权衡。总体来说，产投锦天盛世的产品质量较高，销售也不会有问题，但供应量相对较少。