买房冷知识：非常重要的购房知识

来源：吉屋 2021-04-08 14:15:29

房子是我们安家立命的场所，大部分人买房都是东拼西凑才能交*，但是这也是一件高兴的事情。这些买房知识首套房、二套房的判定标准是什么、买房如何办理过户、公积金贷款政策你有关注吗？只有多了解、多接触这些知识，买房才能变得简单。

首套房、二套房的判定标准是什么

现在买房的人越来越多，一家人可能有好几套房子，但是大家知不知道首套房和二套房怎么区分呢？首套房是指仅购买拥有一套房，二套房是第二套普通自住房的简称。首套房和二套房有四点主要区别：购房资格（部分城市只允许外地人购买一套房）、*（一般首套房*为30%，二套房为40%-70%）、贷款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契税（二房比首房高1%-2%）。

买房如何办理过户

在买二手房的过程中，过户是非常重要的一个步骤，因为只有办理了过户手续，购房者才能拥有完整的房屋产权，才能对房屋行使相应的权利。过户一般流程为：一、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案；二、制定合同；三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司；四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、买方向银行提出贷款申请；六、赎楼，房屋过户；七、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

公积金贷款政策

公积金能贷多少钱不是由个人决定的，大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的*额度。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款*款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款*款比例不得低于30%。

关于首套房、二套房的判定标准是什么、买房如何办理过户、公积金贷款政策的分享就介绍到这里。不断地把学到或者看到的知识融入到买房里面，才能避免选到不好的房屋。了解了这么多的购房知识，希望大家能买到好房，生活愉快！