金科集美九龙湖交房实探！

有人说人生似一架无键的钢琴，有人说人生似一张无形的网，也有人说人生似一首无字的诗......

人生充满诗情画意又充满无限的挑战，人生处处是考场，等待着我们提笔答卷。

1交房注定是场终极大考

房企也是一样，从拿地决策、项目规划、工程建设、营销管理......一堂堂考试历练着项目，*后迎来的就是终极大考—— 交房！

前面成绩不理想，临阵磨枪抱佛脚，*后也难出好成绩；前面成绩一直不错，大考发挥不好也没用；只有平时的基础筑得扎实，考试前的准备和考试中的发挥都好，*后才能出理想的成绩。

近两年，交房即维权的案例屡见不鲜，不少光鲜靓丽的项目*后都倒在了交付大考上。

这时候，地价高企、金融成本高、市场行情差......都成了搞砸交付的挡箭牌，不是本帅不努力，奈何时运不济啊。

*后买单的永远都是业主。

2坚持向上的“逆行者”

2020注定是特殊的一年，地产行业大部分企业都在收缩战线，渡过困难期。而来自山城重庆的金科，却广积粮聚贤才，要逆势而上。

一年引进近千名新员工，新增100多宗土地，大多分布在一二线城市，唱出了年复增长率15%，2025年冲4500亿规模的口号。

到底是怎样的自信给了他们在这种时期破局新生的勇气，也许从身边的金科项目能找到一些端倪。

位于红谷滩区九龙湖新城的 金科集美九龙湖 正好这几天交房，看看金科交出的答卷，谜题自然解开。

3金科集美九龙湖的答卷

一个楼盘交付的好不好，*印象很重要。 如果一见面就有疯狂咔咔咔的拍照欲，感觉就对了。

一*印象

金科集美九龙湖 首批交房的是项目南面三幢高层和六幢洋房，门口的大红毯和彩虹桥看起来还挺喜庆的。

高层的外立面比较平整，铝膜工艺的效果哪怕把图片放大都经得起检查，关于铝膜的优势后面再聊。

小区主入户大堂偏新中式风，门口的迎客松好似在欢迎每一位金科业主和他们的小伙伴们。

因为交房的日子天时而会阴下来，图片的效果一般，现场的感官其实会稍好一点。

二生活不能缺了仪式感

美好的生活可不能缺了仪式感，金科集美九龙湖的交房现场有一些小细节就做得比较有心。

交房动线基本都铺上了红地毯，红灯笼、树干的红绸带、装满花束的红摆台，整一个红红火火的感觉。

电梯里红色的墙纸配上顶部的装饰绿植，色彩看着挺舒服。

每户业主的大门上都布置了一个剪彩带的小仪式，一剪子下去，人生就进入了一个新篇章，金科的小心思还是蛮讨喜的。

三金科的答卷

说一千道一万，*后业主*看重的还是房子本身，金科集美九龙湖的交付总体来说是不错的，满分100分的话可以给了80+。
从高层、洋房、公区三个部分来展示一下吧。

高层区

入户大厅是干挂石材外立面，高层正面深浅搭配的色系还算精看。

背面是这个模样，每个单元是2梯4户的布局。

入户大堂目前是简单布置了一下，后期还有一些摆饰添置进来，效果会好很多。

墙面和地面的铺贴感受一下，整体感觉比较整洁舒适。

每层楼的水井和电井。

进门有一个鞋柜，摆台上贴心的配了一个小玩偶、两瓶水和一盆绿植。

整体风格偏日式小清新风，客餐厅和卧室是大自然的地板，厨卫区铺贴的是瓷砖。

端户 的U型厨房尺寸还挺OK的，方太的厨房烟机套餐，摩恩双槽大台盆，橱柜体量不小。洗、切、烹饪三区正好分布在三个方位，使用感会挺棒的。

开关的安装、砖面的铺贴、挡水条的安装都比较平整。

水槽下方的橱柜底板是防水板材，仔细一瞧，金牌橱柜，em......大牌子。

卫浴用品是科勒三件套。

施耐德、欧普，基本都是主流品牌，还配了风暖机+电热毛巾架。

配电箱里各个区域的分控开关都做了标注。

其实现在所有交付的清水样板间，初步观感差别都不大，反而天地层的水准更能看出一个开发商的诚意。

楼顶天台做了专门的防水面，金科“美好你的生活”的腰墙线配的还蛮好看。

站在楼顶眺望远方，小区南面采櫵街联通九龙大道的路口就只欠市政的一阵东风。

别看现在瞅着都是黄土一片，未来东边是城市地标之一的保利大剧院，南边是绿化公园，北边是九年制*，挺值得期待的。

高层区的一楼做了架空层，做了一些墙绘，Q版的动物小世界有点可爱。

不管外面风吹日晒，这里都会是业主们休闲的好去处。归家前小息、孩童们嬉戏、老人聚会，尽皆宜。

另一侧是金科邻里服务中心，后期的便民服务中心就在这里了。

临走再来一张高层的侧颜杀，后面一排的房子还没有交付，*角落那个带蓝色浴帽的就是在建的高层，用的正是铝膜工艺。

公共区

一个项目要做的出彩，好的公区环境必不可少。

儿童游乐区里的游乐设施比较多样，地面很软。

旁边有个中央休息区，小朋友在游乐区里嬉戏玩耍，带娃一族可以在这边休憩聊天。

小区园林的绿植覆盖率还不错，高低搭配，错落有致。

小黄人俱乐部之消防中心，萌萌哒的感觉有木有。

穿过中央园林，就来到了洋房区。

洋房区

洋房区的颜值还是挺赞的，难怪南昌的洋房需求那么旺盛。

入户大堂跟高层区风格差不多，一梯两户的布局，电梯井在楼梯后面。

洋房区的升级从进门开始，更加厚重的子母门配置了密码指纹锁。

洋房123平户型做到了四房布局，主流高级灰的配色会比较百搭。

沿着地板踩了一圈，没感觉到明显空鼓，地脚线转接处的处理也比较到位。犹记得在某盘一脚下去灰扑扑往上串的画面，只想说一句，论工艺的重要性。

阳台上的太阳能热水器是标配，这又省了一笔开支。

站在北阳台上眺望，洋房区的完成度已经很高了。

在离开房子之间，还去地下车库看了下，这个部分目前还没做好，但是负一楼车库的入户大堂已经可以初见端倪了，双入户大堂是现在的流行风。

临走给洋房区来个张随手拍，颜值还是可以的。

总体口碑不赖

一路看房的过程，遇到了几组交房的客户，整体满意度还是不错的，加上上午交房的二十几组客户，总体还算顺利。

交房这种终极大考，只要岁月静好，就是高分答卷。

其实在交卷前，很多人对于金科集美九龙湖的答卷是持观望态度的，总觉得金科的卖价这么具有性价比，会不会在产品力上打点折扣。

但其实了解金科金工品质的人，是不会产生这种“意外之喜”的感觉的。

4不积跬步无以至千里

时光拉回几个月前的金科集美九龙湖工地，看完这些画面，你就一切都明白了。

01透明厨房工地

卫生间的防水和砖面铺贴是重中之重，基层处理、胶泥抹灰、湿水泡砖，墙地面的铺砖前要一步步的做前期工作。

地板的铺贴同样要严格遵循工序。有些房子交付的时候地面不平整 就是因为在*开始的清理吸尘没做到位，这个问题还不是动一两块地板能解决的，必须全部撬掉，平整清理好地面后重新铺贴。

既费料也费时，业主心里还不舒服。

金科的金工品质就是强调严格按工序工法来，清理吸尘→防潮垫铺设→木地板铺设→收口条收口，循规蹈矩，才不会出错。

再看看这墙面刮瓷九步曲，一环扣一环，*后能呈现出好的墙面效果，每一步都要用心。两遍腻子一修补，打磨之后三道漆，好东西得来真心不易。

房门的安装不光做了工序样板信息的公示，对于各个部位也有明确的解析。

整个房子处处都布满了工序工法以及等高线的铺贴，这样的毛坯房施工现场，看着就一个舒坦。

*关键的是金科把工序工法样板展示间做成了一个“透明厨房”，让工程监管和施工质量更容易得到保证。

依据样板间的施工过程中的效果，总结经验，改善工序工法，为后期大规模统一施工打好基础。

而后期统一的工序工法使得做出来的产品质量更稳定，一步对就步步对。顺带说一句，洋房装修采用的是金科的新C标体系，工艺标准会更高一点。

02成功从来不会简简单单

其实除此之外，还有很多技术的运用，这种工程口的技术我也只是大概了解，做个消息的搬运工吧。

高层采用的是全铝膜黑科技建造工艺，并且使用了板厚控制器，整体立面一次浇筑而成，所有外立面、滴水线、阳台、线条的渗漏会大大减少。

隔墙采用的是2公分薄抹灰技术，与传统工艺相比能减少空鼓开裂；内墙采用的是免抹灰工艺；保温层使用的是XPS板+石膏复合板；卫生间使用的是无机保温砂浆。

室内装修都安装在吊顶内，方便后期业主维修，所有管线都在结构内进行了压槽，所有类似的新工艺还有很多......

要做一个精品的交付产品是多么的不容易。

五稍纵即逝的机会

很多人在问，九龙湖还有什么有潜力的楼盘可以考虑； 也有人在问，200万以内还有什么好的四房洋房推荐，*还是那种快交房，周边未来环境好、配套全的楼盘。

摊开这张图，被三绿化公园环绕的金科集美九龙湖，规划教育用地在身旁，现成的地铁二号线和双商业体就在左右。

123平的洋房四房180万左右就能收入囊中，加上准现房的低资金成本优势，确实买的一下子。

• 金科集美九龙湖交房