不少于8.9万㎡购物中心！高新区这一地块拟将上线！

来源：吉屋网 2020-09-30 16:28:51

近日，南昌市发布了高新区学苑路以西、学院三路南北两侧365.253亩国有建设用地使用权公开出让方案。该地块网传万达有意获得，随着即将正式上线，该谜题也将会很快揭晓。

宗地基本情况

地块位于高新区学苑路以西、学院三路南北两侧，共365.253亩，为商业、商务、居住用地。

竞买主要要求

地块内须开发建设单体计容建筑面积不少于8.9万平方米的集中式购物中心（不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺游乐场等）。该购物中心在土地出让年限内自房屋办理不动产首次登记登薄之日起由受让人（含其控股母公司控股的其他公司）整体持有经营、不得分割销售。

集中式购物中心须在签订土地出让合同后24个月内满铺开业（满铺开业是指集中式购物中心报审图的店铺100%完成装修并对外营业（含自营商业业态））。
集中式购物中心内须配建影院，要求计容建筑面积不少于5500平方米，影厅不少于8个，其中须建设*影厅1个。
集中式购物中心应按照绿色生态、节能环保低碳的绿色建筑标准进行规划设计、开发建设及运营。集中式购物中心绿建等级须达到二星或以上。
地块内须开发建设计容建筑面积不少于2万平方米的酒店（按照五星级标准建设）。酒店须在签订土地出让合同后36个月内建成并运营开业。
项目用地商业与住宅必须同步开工建设。对于住宅，按照南昌市商品房预售管理办法，首期可办理不超过30%比例的住宅总建筑体量的预售手续；集中式购物中心达到正负零后，可办理累计不超过50%比例的住宅总建筑体量的预售手续；集中式购物中心封顶后，可办理累计不超过70%比例的住宅总建筑体量的预售手续；集中式购物中心满铺开业后且经高新区管委会验收确认，方可办理剩余30%比例的住宅总建筑体量的预售手续。
自签订《国有建设用地使用权出让合同》起6个月内，由受让人或受让人通过第三方或关联方引进不低于5000万美元境外资金用于上述地块开发建设（包括但不限于支付土地出让金、工程建设、项目运营等）。
受让人按规划要求在宗地内集中配套建设公共服务设施：在YH106-B08地块配建五*生活圈配套设施，其中包括建筑面积不小于800平方米的党建工作站，建筑面积不小于800平方米的文体中心，建筑面积不小于200平方米的社区卫生服务站，建筑面积不小于600平方米的养老服务站，建筑面积不小于200平方米的社区商业，用地面积不小于500平方米的文体广场，用地面积不小于6300平方米的12班幼儿园；在YH402-A01地块配建建筑面积不小于800平方米的菜肉市场，建筑面积不低于300平方米的电信邮政所。

土地交付和建设要求

宗地主要规划条件

1.用地性质：商业、商务、居住用地，其中：YH106-B05、YH106-B06、YH106-B08为居住用地，YH402-A01地块为商业商务用地；

2.1.0<综合容积率≤2.48，其中：1.0<YH106-B05地块≤2.7，面积为40016平方米（合60.024亩）；1.0<YH106-B06地块≤2.7，面积为52447平方米（合78.6705亩）；1.0<YH106-B08地块≤2.4，面积为68815平方米（合103.2225亩）；YH402-A01地块≤2.3，面积为82224平方米（合123.336亩）；

3.建筑密度：YH106-B05地块≤22%，YH106-B06地块≤22%，YH106-B08地块≤22%，YH402-A01地块≤60%；

4.绿地率：YH106-B05地块≥35%，YH106-B06地块≥35%，YH106-B08地块≥35%，YH402-A01地块≥20%；

5.机动车位：按南昌市建设项目停车配建标准执行（2017年版）；

6.非机动车位：按南昌市建设项目停车配建标准执行（2017年版）；

7.出入口方位：YH106-B05地块设置在东侧规划路；YH106-B06地块设置在西侧规划路、三溪路；YH106-B08地块设置在三溪路、西岗路；YH402-A01地块设置在学苑路、学院三路、宝庄路及南侧规划路；

8.道路中心标高：结合学苑路与学院三路道路标高进行控制；

9.建筑间距：按《南昌市城市规划管理技术规定》执行；

10.退离红线：建筑控制线退学院三路道路红线距离不小于20米，退学苑路道路红线距离不小于20米，退其他规划道路红线距离不小于6米，建筑退供燃气用地围墙距离不小于25米（建筑退规划天然气储气罐距离不小于50米），退其他周边用地红线距离按《南昌市城市规划管理技术规定》执行；

11.建筑高度：居住建筑不低于5层，YH106-B08地块东侧退道路红线50米范围内建筑高度限高30米。

12.必备的公共服务设施：YH106-B08地块配建五*生活圈配套设施，其中包括建筑面积不小于800平方米的党建工作站，建筑面积不小于800平方米的文体中心，建筑面积不小于200平方米的社区卫生服务站，建筑面积不小于600平方米的养老服务站，建筑面积不小于200平方米的社区商业，用地面积不小于500平方米的文体广场，用地面积不小于6300平方米的12班幼儿园；YH402-A01地块配建建筑面积不小于800平方米的菜肉市场，建筑面积不低于300平方米的电信邮政所，同时按相关规定设置电动汽车充电桩。

13.其他：临学苑路进行天际轮廓线控制和住宅建筑进行公建化处理，年径流总量控制率不低于80％，YH402-A01地块内预留并无偿提供建设5G基站的条件。