青山湖西岸61.524亩土地上线！限毛坯价14600元/㎡

来源：吉屋网 2020-09-03 11:11:59

根据*新消息，官方今日正式公布关于东湖区沿江北大道以东、丹霞路（昌航大道）以南、康桥路以西61.524亩国有建设用地使用权公开出让方案的批复，意味着青山湖西岸硅酸盐制品厂生活区和七里村集体土地将成为今年板块首拍地块！

地块详细情况

东湖区沿江北大道以东、丹霞路（昌航大道）以南、康桥路以西地块用地性质为二类居住用地；容积率≤2.7；建筑密度≤22％；绿地率≥35％;出让面积41016.1平方米（合61.524亩）；出让起始价858万元/亩（合楼面地价4767元/平方米）；非机动车位适当位置集中布置；机动车禁开口道路丹霞路；建筑退康桥路、安山路5米以上，退丹霞路（昌航大道）10米以上。

限毛坯价14600元/㎡，需安置部分面积

宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14600元/㎡（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，5年内不得转让。

宗地范围内配建15498.43㎡安置房，共150户；店铺59.88㎡，共2间（表格如下），建成后无偿移交给南昌工业控股集团有限公司，由南昌工业控股集团有限公司负责分配等安置工作。宗地内配建安置房需在地块交付之日起6个月内开工，开工后24个月内完成配建安置房建设，否则应承担被征收人的逾期过渡费用。受让人须无偿还建300平方米办公用房给南昌工业控股用于留守机构后续办公。

宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

未来含装修*可达19100元/㎡

地块内须配套总面积为1140平方米的社区服务用房：其中社区综合服务站建筑面积600平方米（含居委会100平方米，社区服务站200平方米，社区文体活动室300平方米）；社区警务室一处建筑面积20平方米；社区医疗服务站一处建筑面积120平方米；社区养老服务用房一处建筑面积400平方米；同时，地块内需配套9班幼儿园一所，用地面积不少于4839平方米。公共服务设施与幼儿园须集中布置，形成邻里中心。社区服务用房、社区警务室、社区医疗服务站、社区养老服务用房及幼儿园需无偿移交辖区行政主管部门。居住区配套设施应当与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

地块还须按相关规定配建体育设施及电动汽车充电设施；②按专项规划的要求，地块内预留并无偿提供建设5G基站的条件；③按海绵城市建设要求，年径流总量控制率≥80%。

此次地块各方面要求非常多，要求配建项目除邻里中心外还有安置房以及幼儿园等等，根据此次限价可以测算，未来含装修*可达19100元/㎡，限价幅度非常高，同时有小幅上涨趋势，而前期平台谈到过实际上该地块与中海小区衔接非常紧密，未来中海是否会再拿硅酸盐厂61.524亩地块呢？目前土地待正式上线！