南昌县约460亩同日迎来拍卖！5宗均位于象湖滨江板块

来源：吉屋网 2020-07-27 16:54:44

8月14日，南昌县将有6宗居住用地约460亩同日迎来拍卖，除了一宗（DAJ2020022）位于南昌县澄湖北外，其余5宗均位于象湖滨江银湖中路、河洲路一带，南昌县8月土拍潮一触即发。其中，澄湖北地块住宅销售限价1.2万/㎡，象湖滨江5宗地住宅销售限价均为1万元/㎡。

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DAJ2020022

地块基本信息

南昌县范围内迎宾大道以西，振兴大道以南，工业一路以东，地块面积 98.7525亩，土地用途为商住用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积30%，代征道路用地不计容及相应指标）（含代征道路用地2.44亩），容积率(FAR) 2.5≤FAR＜2.7，建筑密度（D） D≤30%，绿地率(GAR) GAR≥30%。拍卖开始时间 2020-08-14 10:00。

地块竞买要求

项目须使用装配式建筑和BIM技术，按照《装配式建筑评价标准（GB/T51129）》，整体建筑装配率不低于30%，且单体建筑装配率不低于20%；
普通商品住宅（144m2以下）的建筑面积的比例不少于70%；
鉴于该地块离地铁口直线距离在500米以内，宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为12000元/m2；
宗地内的苗木由土地竞得人在南昌县范围内自行移栽。

地块规划条件

地块规划要求配建12班幼儿园、净菜市场、社区用房、养老设施用房、物业管理用房等。

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DAJ2020023

地块基本信息

位于南昌县范围内银湖中路以西，文山三路以南，文山四路以北，地块面积74.6715亩，土地用途为居住用地，容积率(FAR) 2.0≤FAR＜2.2，建筑密度（D） D≤22%，绿地率(GAR) GAR≥35%。拍卖开始时间 2020-08-14 10:10。

地块竞买要求

需配建用地面积不少于4.5亩，计容建筑面积不少于2000m2的6班幼儿园；计容建筑面积不少于1200m2的净菜市场；计容建筑面积不少于220m2的物业管理用房；
商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置，不得朝主要干道开门；幼儿园、净菜市场等公共服务设施建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；
建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129）执行，整体建筑装配率不低于30%，且单体建筑装配率不低于20%；按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%；
与西侧59.685亩地块统一规划、设计；
普通商品住宅（144m2以下）的建筑面积的比例不少于70%；
宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/m2。

地块规划条件

地块规划要求配建6班幼儿园、净菜市场、物管用房，并与西侧59.72亩地块统一规划。

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DAJ2020024

地块基本信息

南昌县范围内东祥路以西，文山四路以南，银湖中路以东，地块面积78.732亩，土地用途为居住用地，容积率(FAR) 2.0≤FAR＜2.2，建筑密度（D） D≤22%，绿地率(GAR) GAR≥35%，拍卖开始时间 2020-08-14 10:20。

地块竞买要求

需配建计容建筑面积不少于1150m2的社区用房，计容建筑面积不少于420m2的养老设施用房；计容建筑面积不少于235m2的物业管理用房；
商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置，不得朝主要干道开门；
社区用房、养老设施用房等公共服务设施建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；
设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；
需规划预留1个5G楼面宏基站；
建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129）执行，整体建筑装配率不低于30%，且单体建筑装配率不低于20%；
按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%；
与西侧72.75亩地块统一规划、设计；
普通商品住宅（144m2以下）的建筑面积的比例不少于70%；
宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/m2。

地块规划条件

地块规划要求包括建设社区用房、养老设施用房、物管用房，并与南侧72.75亩地块统一规划、设计。

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DAJ2020025

地块基本信息

南昌县范围内河州路以东，文山三路以南，文山四路以北，地块面积 59.685亩，土地用途居住用地，容积率(FAR) 2.0≤FAR＜2.2，建筑密度（D） D≤22%，绿地率(GAR) GAR≥35%，拍卖开始时间 2020-08-14 10:30。

地块竞买要求

需配建计容建筑面积不少于1000m2的社区用房，计容建筑面积不少于180m2的物业管理用房；计容建筑面积不少于120m2的生活垃圾收集站及计容建筑面积不少于60m2的公厕，要求建筑合体；
商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置，不得朝主要干道开门；
社区用房、生活垃圾收集站及公厕等公共服务设施建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；
设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；
需规划预留1个5G楼面宏基站；
建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129）执行，整体建筑装配率不低于30%，且单体建筑装配率不低于20%；
按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%；
与西侧74.6715亩地块统一规划、设计；
普通商品住宅（144m2以下）的建筑面积的比例不少于70%；
宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/m2。

地块规划条件

地块规划要求配建社区用房、物管用房、垃圾收集站公厕，并与东侧74.67亩地块统一规划、设计。

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DAJ2020026

地块基本信息

南昌县范围内东祥路以西，文山一路以北，地块面积76.2165亩，土地用途居住用地，容积率(FAR) 2.3≤FAR＜2.5，建筑密度（D）D≤22%，绿地率(GAR) GAR≥35%，拍卖开始时间 2020-08-14 10:40。

地块竞买要求

需配建用地面积不少于7.5亩，计容建筑面积不少于3600m2的12班幼儿园；计容建筑面积不少于255m2的物业管理用房；
商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置，不得朝主要干道开门；幼儿园等公共服务设施建好后需无偿移交政府统一管理并登记在政府指定部门名下；幼儿园与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；需规划预留1个5G楼面宏基站；
建设项目须使用装配式建筑和BIM技术，按照《装配式建筑评价标准（GB/T51129）》，整体建筑装配率不低于30%，且单体建筑装配率不低于20%；
按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%；
土地竞得人必须完成该宗土地的耕作层（表土30cm）剥离任务，并集中堆放至县自然资源局的指定地点（县域内），相关费用由土地竞得人承担；
普通商品住宅（144m2以下）的建筑面积的比例不少于70%；
宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/m2。

地块规划条件

地块规划要求配建12班幼儿园以及物业用房。

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DAJ2020027

地块基本信息

南昌县范围内东祥路以西，小蓝大道以北，银湖中路以东，地块面积 72.7605亩，土地用途居住用地，容积率(FAR) 2.0≤FAR＜2.2，建筑密度（D） D≤22%，绿地率(GAR) GAR≥35%，拍卖开始时间 2020-08-14 10:50。

地块竞买要求

需配建用地面积不少于6亩，计容建筑面积不少于2800m2的9班幼儿园；计容建筑面积不少于220m2的物业管理用房；计容建筑面积不少于120m2的生活垃圾收集站及计容建筑面积不少于60m2的公厕，要求建筑合体；
商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置，不得朝主要干道开门；
幼儿园、生活垃圾收集站及公厕等公共服务设施建好后，产权无偿移交并登记在政府指定部门统一管理；
设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；
建设项目须使用装配式建筑和BIM技术，按照《装配式建筑评价标准（GB/T51129）》，整体建筑装配率不低于30%；
按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%；
与北侧78.732亩地块统一规划设计；
普通商品住宅（144m2以下）的建筑面积的比例不少于70%；
宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/m2。