苏宁广场：谁动了南昌的心|城市中心与八一广场

来源：吉屋网 2020-05-13 14:30:03

2020年3月17日，由中国房地产TOP10研究组发布的“2020中国房地产百强企业”和“2020中国商业地产百强企业”榜单中，苏宁置业凭借综合实力跻身“2020中国房地产50强”、“2020中国房地产百强企业——稳健性TOP10”、“2020中国商业地产企业5强”。

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这是苏宁置业连续四年上榜中国房企50强，在“地产开发+不动产运营”双轮驱动战略下，苏宁置业用一套源于零售基因的智慧地产运营商模式，产业布局不断提速，释放出新的发展潜力。在过去的一段时间里，苏宁置业在南昌、西安、徐州等地打造苏宁檀悦、苏宁雲著、苏宁悦城等代表作品，其中，南昌苏宁檀悦更是蝉联高端品质人居销冠。

城市中心与八一广场

南昌能被称之为“大院”的地方并不多，相对于省委大院的开放性，只有四个出入口的省政府及其家属区更当得起“大院”的称谓，所以，在相当长的一段时间里，南昌人所说的“大院”基本专指省府，尤其它与八一广场毗邻的位置，南昌人心目中的城市中心非省府大院莫属。

2015年11月10日，江西省行政中心搬迁至九龙湖，在省政府搬迁之初，还有关于大院地块究竟还是不是南昌中心的疑问，这块地界的热闹程度似乎萧条了许多。可这块地方仍有南昌人心中*为骄傲的八一广场，南昌市*繁华的三大商圈，以及南昌市*繁忙的地铁线路。

在南昌人心中，大院仍是那个大院。其北靠占地32.6公顷的人民公园，南面南昌的中轴线北京东路，东有南昌名校育新，西边依次排开的是八一广场、南昌工人文化宫旧址、江西艺术剧院和革命烈士纪念堂。即便在城市中心往赣江西岸红谷滩分流的今天，环省府大院四周依然是南昌商业氛围*浓密的区域。

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所以，在2017年苏宁置业以总价24.35亿元摘得原省府大院地块后，南昌苏宁广场项目就万众瞩目，业界有“苏宁动了南昌之心”的说法。

有必要普及一下什么是“城市中心”？

一言以蔽之，所谓“城市中心”是指城市中供市民集中进行公共活动的地方，它的功能是随着时代发展的。城市规划师告诉我们，城市中心的功能主要有政治、行政性的，商业、经济性的，文化、娱乐性的，*，教育性的。在一个城市中，这些不同性质的功能可以相互结合，形成一个集中的多功能的复合中心。

政治中心和行政中心是两个不同的概念，前者带有一定的象征性，主要是市民进行政治活动（如游行、集会等）的场所；后者则是政府行政机构集中的地段。这两类不同性质的功能在一般城市可以结合在一起，形成一个中心。但在某些大城市中，两者则是分开的。例如北京作为首都，政治中心是天安门广场，行政中心则是中共中央、国务院所在地中南海。

商业和经济中心也是可分可合的──商业中心是城市中主要零售商业和服务业相对集中的地区，是居民购物的主要地区；而经济中心则集中了城市的金融、商业、保险、服务、管理、信息等活动，主要是进行经济活动的神经中枢。这两种中心虽有区别，但是在一般情况下又有密切联系。发达的资本主义国家大城市中的商业事务区（简称CBD），如东京千代田区、纽约曼哈顿区就是经济和商业活动高度集中的中心地区。

文化娱乐中心一般是指包括展览馆、剧院、电影院、公园、文化宫、图书馆、体育场等全市性的重要文化娱乐设施比较集中的地区，这里吸引着大量的人流、车流。其中一些设施──如剧院、电影院等──通常同商业中心结合布置；大型体育设施或游乐场则同公园绿地相结合，或设置在城市相对独立的地段，比如纽约*著名的中央公园，就是*的曼哈顿上的一块飞地。

教育中心*核心的是高等学府和名校的存驻，这是城市功能与政府供应中*重要的组成部分，尊师重教一直是中国文化的硬核，所以，这个中心的存在是城市居民普遍关注的因素，典型如北京的城北地带，昔日四方城有“东富西贵，南贫北贱”的说法，但因为北大、清华这类名校的存在，传统意义上的“贱地”京都城北，成为人人向往的“贵地”。

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对应上述理论，我们不难发现，苏宁广场所在的原省府大院地块，剥离的是曾经拥有的行政中心和经济中心，但城市的商业中心还在，文化娱乐中心还在，师大附中、育新、二中、三中这类名校还在，尤其重要的是，政治中心还在，这个政治中心就是著名的八一广场。

八一广场

南昌*著名的别称是“英雄城”，1927年的“八一起义”成为人民军队的诞生纪念日，这座城市由此与“八一”结下不解之缘，以八一广场为南昌地标，难以置喙。

有意思的是，八一广场*初的开辟就事关军事。根据卢方琦《明清南昌城复原研究》的明代、清代南昌复原图，可以看到现八一广场所在地明朝是卫所官军的操场，清朝是大校场和官兵营房，民国初年此地仍然是大校场，1912 年孙中山亲临大校场检阅了李烈钧部的江西革命军，北伐战争时期，国民革命军还在此地举行了誓师大会。

20世纪50年代早期，为适应新时代广大群众社会需要，中国的大型广场建设开始了一个新时期。1952年时南昌市人民政府着手旧城改造，设计规划未来城市发展方向，改变南昌城杂乱无章的旧格局时，开辟出广场，逐步发展为南昌城的新中心。

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1956 年八一大道改建，修建环城公路。1956年11月1日广场开工兴建，1958 年命名为人民广场，1959年广场规模扩大，占地面积达到4万多平方米。1977年南昌起义五十周年之际，广场上开始兴建“八一南昌起义纪念塔”。广场改名为“八一广场”，在相当长的一段时间里，八一广场都是全国第二大广场，仅次于北京天安门广场。

新中国建立至今，政治生活贯穿始终，波及普罗大众，八一广场自落成起，其政治表达功能就被发挥得淋漓尽致，南昌几乎所有的重大集会都在此间举行，爱国主义教育和革命传统教育在市民中代际传播，是几代人南昌人共同的记忆，即便在商业化高度围合的时空里，八一广场的政治号召力如纪念塔顶端的汉阳造和军旗一样强势，一样不可撼动。

人流的汇集带来了商业的繁荣，南昌在营建八一广场的同时，曾一度把*的城市商业配置奉献在它的周遭，这些有着深刻时代烙印的围合建筑物，至今还在构建着南昌*浓密的商业氛围──电信大楼是前苏联“老大哥”援建的，江西省展览中心*早的名字叫“万岁馆”，曾经的主席台现在驻扎着沃尔玛，而财富广场则是工人文化宫的旧址……

八一广场从*早的单一功能（政治集会）向复合功能（商业与文化）的转化，*动力来自中国社会的转型。政治号召市民前来，巨大的人流量刺激了商业的空前繁荣，而接踵而至的人群对娱乐提出了大剂量的需求，八一广场逐步由城市地理上的中心，演变为市民心理上的中心。

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八一广场作为南昌的中心，其地位的难以撼动不仅有政治因素的左右，有市民记忆深处的惯性，更有其商业氛围随时代变迁而演绎的绵延，所以，在苏宁广场项目万众瞩目的后面，其实紧跟着一个众望所归。

2020年4月10日上午，江西省委常委、南昌市委书记吴晓军调研南昌苏宁广场项目，在听取了项目规划和建设进展情况介绍后，吴晓军书记对项目建设工作给予了高度的肯定，他要求项目尽快抓紧落实建设进度，在保质保量的前提下，确保如期完工。

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吴晓军书记强调，苏宁广场的建设规划布局始终保持在新经济、新业态的发展*前沿，一定要把业态、品质、品牌的建设运营强起来，把苏宁广场打造成南昌的地标，建设出江西商业的*水平。

苏宁檀悦住宅*后一栋，“檀悦·语境”的B栋住宅已经封顶期近，这栋全栋住宅建面约为146㎡的四房两厅两卫格局的住宅，已是苏宁檀悦*后一栋可售住宅。而苏宁置业在南昌的*步棋，也将随着*后一栋住宅的售罄而暂时完成一曲华章，而随之而来的则是苏宁广场商业综合体，洲际酒店以及写字楼的逐步兑现。而这一天，似乎并不遥远。在疫情刚开始爆发的二月，南昌苏宁檀悦作为南昌*早拿预售项目火速地取得了*后一栋住宅的预售，而*后一栋住宅的销售速度也进一步应证了”大院“与”八一广场“在南昌人心中不可撼动的地位，仅短短月余，便已销售过半。

改革开放40年，中国社会*显现的一个变化就是如火如荼的造城运动，新区新城如雨后春笋层出不穷，在新城茁壮的同时，老城会不会成为一段蛇蜕被无情委弃？这一困惑，几乎成为众多中国城市决策层*的困扰。

位于老城中心地带的苏宁广场能不能破这个局？这就是南昌的众望所归。

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