疫情过后 南昌的房价到底怎么样了

2020元旦的那一天，我们在认真期待，认真祈祷，认真希望2020比2019好一点。

谁都没有料到，2020年会以这样的方式打开。

*初吃野味的人，是打开潘多拉魔盒的偶然之手，更浓墨重彩的是打开盒子后所呈现的魔幻现实。

餐饮、旅游、交通等多行业遭受重创，有些行业巨头都表示快撑不住了。

而对于原本就疲软的楼市，更是雪上加霜。

目前至少已经有超过60个城市暂停商品房销售，部分省市要求售楼处、房产中介机构暂停对外营业。

三四线及其下级城市极度依赖的返乡置业潮，凉凉了。

大众期待的小阳春，鸽鸽了。

由此可见，未来几个月楼市将面临不小的挑战。

疫情对楼市有何影响？房价会大跌吗？

让我们来大胆预测一下。

01

房价会有所下降，但不是大跌

降价是肯定的。

交易停滞，必然让房企感受到更大的资金压力，特别是转战线上之后，为顺利签约，降价促销是不少企业的选择。

在一季度以及二季度，各大房地产开发商降价促销的预期比较明显，尤其是三四线城市，可能会出现明显的价格战。

从中长期来看，疫情冲击及市场反应和政策对冲，不仅可能会导致房地产市场月度和季度波动幅度增大，而且可能会带来房地产市场年度降温幅度增加，但总体趋稳不会改变。

所以，疫情结束时，刚需族可以趁机上车。

但是抄底心态不可有，在房住不炒的政策引导下，大跌是不可能大跌的。

02

小阳春只会迟到不会缺席

去年底与今年初，无论是从经济政策，还是从楼市信号来说，都存在回暖利好。不少人也断言，2020年将迎来小阳春。

随着疫情的发生，“小阳春夭折”等唱衰的声音却越发蔓延。

但是，疫情总会过去!

短时间成交量会减少，但需求不会。

该买房的还是会买房，甚至可能因为疫情的刺激，增加购房需求。

我身边很多90后朋友本来没有购房想法，这次却发现昆山、扬州、无锡等多地，要求必须带着房本才能进小区。

没房的租客，只能遣返或自行缴费住酒店隔离，有家不能回。

纷纷感叹，“疫情过后，还是买套房子吧！”

所以，今年小阳春只是迟到并不会消失。  

03

线上购房成为现实

疫情来了之后，所有售楼处关闭。

求生欲满满的房产销售们被迫营业，成为网红直播卖房。

表面上看，这是特殊时期的特殊手段，但实际上也可能是行业进步的一个小小开端。

疫情打开了线上购房的大门，造就了多个 “*批吃螃蟹的人”。

一旦人们有观念上的转变，认可了线上模式并形成传播，未来的市场不可估量。

04

小区的物业服务会更受关注

 

疫情期间，有的小区反应及时，措施得力。

出入管理非常严格，进出入都要量体温，小区里各个地方都消毒，甚至送口罩送菜上门，还会在电梯里放上抽纸、垃圾袋，以便于住户按按钮…… 

武汉*牛小区就因此上了热搜，1766位住户无一感染、无一疑似。

有的小区物业，却形同虚设，迟钝到想拿小锅锅敲他们，自然也没办法给人安全感。

疫情结束后，大家在买房的时候，物业管理水平高的小区势必会大受欢迎。

05

酒店式公寓更不受欢迎 

这次疫情，让酒店式公寓的另外一个更为致命的缺陷暴露出来——中央空调。 

上海医疗救治专家组组长、华山医院教授张文宏曾提到，中央空调有传播疾病的可能，疫情期间停止或减少使用中央空调，必须开空调时，要同时开排风扇，并要定期清洗空调，每天定时开启门窗，进行通风换气。

一旦出现疫情，病毒就能通过中央空调快速传播，很有可能出现“一人生病，全楼感染”。

因此，酒店式公寓，能不买就不要买。

06

房企优胜劣汰加速

 

疫情对房企*直接的影响就是成交的下滑。

因疫情影响，房地产销售仿佛被冰冻了。

市场行情直接影响房企现金流，再加上疫情期间，各地关闭售楼处、房企拿地延迟、工地停工等因素，都对房企资金是一个很大的挑战。

今年本就是房企偿债压力较大的一年。

这就意味着房企一边要承受还债压力，一边还要面临受疫情影响导致的销售回款延后。

所以这些压力都会加速房企的优胜劣汰。

 

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