2020南昌房价买了的盼着房价上涨,没买的等着房价下跌
来源:吉屋网 2020-04-14 10:11:34买了的盼着房价上涨,没买的等着房价下跌,而身处迷雾中的2020楼市到底如何走,其实*近已经渐渐明朗,2020年房子还能不能买,咱们先从以下几点来看看:
中科院预测2020房价涨6.1%
中科院预测中国房价连续6年准确率近满分,14年到19年,中科院每年在年初的时候,都会对本年度的房价预测一番,2014年涨7.6%,2015年涨1.2%,2016年涨3.9%,2017年涨3.4%,2018年涨4.2%,2019年涨7.6%。对2020年预测涨6.1%
预测是很靠谱,但是在今年疫情肆虐全球,全球纷纷印钞,经济下行的情况下,6.1%的增长真的买房就值吗?我们来看看到底买房年增长多少才不亏钱,才能赚到钱?
年涨幅低于7%,就是亏钱
中泰证券首席经济学家李迅雷老师曾公开发表文章《房价走平即亏钱》,我个人觉得讲得非常的好,其中涉及到房产的折旧成本和资金成本两个概念:
折旧成本:很多人没听过,打个比方,同一区域的两个楼盘,一个楼盘有20年房龄,一个是刚开的新盘,但是价格却相差很多,这就是20年房龄的楼盘的折旧成本
资金成本:同样打个比如,假如100万买一套房,如果不买的话存银行大额资金定存收益率一般可以5%,而房屋的每年的折旧成本大概在4%左右,而100万的房子出租出去,大致的租金收益比为2%!
所以房价年涨幅一旦低于7%,买房就等于亏钱!
既然6.1%的涨幅低于7%,那是不是今年买就是亏?
中科院预测的中国房价6.1%是全国的平均值,并不是所有城市都是,今年买房不能盲目,也不能从众,那该如何做选择呢?
1、一线城市在过去三年基本处于亏钱状态!在一线城市的朋友们应该发现了,多数楼盘3年前的价格和现在的价格基本在一个水平,这样来算,一线城市近几年购房基本是在亏钱的状态!因此今年一线城市购房还是需要斟酌!但是如果*政策得到放宽,或许一线城市的购房需求会重新得到释放!
2、三四线城市过去三年基本保本,但今年,三四线城市的房子建议不要去碰。不仅不会涨,甚至会出现下跌的情况
3、二线城市的购房者在过去三年是有盈利的,而今年买房的选择,也建议是在二线热点城市中!
理由是:房价短期看政策,长期看人口,三四线城市是人口输出城市,因此不可能再出现大幅度涨价,其涨价也是因为通货膨胀,货币贬值的表现,一线城市是人口大市,但是面对已经虚高的房价,似乎已经碰到天花板,再出现大涨已经很难,而二线热点城市如:郑州、西安、长沙、南昌等等是人口输入城市,这类城市的房价年涨幅高于7%会轻松得多!
房地产“黄金时代”已经过去,“住房不炒”依然是之后楼市的主旋律,对于刚需购房者来说,基本可以忽略我上面说的,毕竟涨和跌都得住!但是今年却不失为出手的好时候,时候或者下半年,当然也要理性选择,面对当下疫情的经济情况,在保证有稳定经济收入出手是没有问题的!
对此今年的房价,你有什么看法?欢迎留言,一起讨论!
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