富力地产2019前三季度：增长稳健 城市更新业务成新引擎

随着10月31日第三季度财务报告的发布，富力地产2019年走势基本奠定：运营质量稳健，优势业务亮点凸显。

财报数据显示，富力地产2019年继续保持增长势头。前三季度，实现协议销售金额925.6亿元，协议销售面积达853.44万平方米，较去年同期分别上升6%和29%；营业收入505.24亿元，同比增12%；净利润、归母净利润分别为47.51亿45.37亿元，也均获得小幅增长。此外，资产规模继续稳步壮大，其资产总额4153.10亿元，同比增长约13.43%。

规模增长之余，富力亦维持较高运营质量。综合毛利率近40%，整体保持优秀的盈利能力。尽管面临全球性资金面收紧，富力资金链安全继续巩固：截止9月底，富力货币资金304.22亿元，流动资产3125.82亿，提供充沛的流动性；另一方面，债务结构继续有所优化：短期借款约为132.57亿元，较2018年末下降约3.86%，而长期借款则由2018年末的751.41亿元增长至今年9月末的848.30亿元，增幅约为12.89%。

年初，富力提出“致力于将低成本的土地储备，开发中项目及丰富可售资源转化为现金收益”，今年前9个月，富力继续获得“百花齐放”的业绩源头：除传统强区华南之外，华北、华东、西北地区也分别贡献逾两成销售额；同时，更多二三线甚至三四线项目加速入市，也促进各类城市的均衡。

现阶段发展中，富力城市更新业务越来越起到重要的引擎作用。今年5月份，富力正式成立城市更新集团，加强整体运营管理。尤其是搭乘“大湾区”战略的东风，其超过6000万平米规划总建面中，占比70%的大湾区城市更新板块加速兑现业绩。

此外，富力持有型资产的运营改善亦提升集团增长质量。例如物业投资、酒店运营收入增长，不仅新增一批酒店开业，随着新商业资产项目进入收获期，其运营中的商业资产已超过200万平米。

针对即将到来的年末两个月，富力披露，将有较多货量推出，预期将持续为销售带来强劲动力。富力冲刺年度业绩高峰的动力不可小觑。