听说儒乐湖要开始卖房子了?心里一颤,又有大批有钱人将“涌进”

从赣江新区一成立，到儒乐湖新城头次拍地，再到现在的热火朝天的工地现场，儒乐湖新城一直在变化，也一直受大家高度关注。而就在近期，从各路媒体连番轰炸式报道，儒乐湖新城要开始卖房子了。

啥？

儒乐湖新城要开始卖房了？

儒乐湖新城房子不是限售限价吗？

在哪里？

卖什么价格？

这可能是大多数人内心OS

 在哪里？

先从这张儒乐湖新城鸟瞰概念图看，这次绿地首先推出的住宅，在上图右上角黄色范围（E02地块），临赣江，属于儒乐湖新城*边角。其实对于这个位置来讲，在儒乐湖新城规划来讲真的算是蛮偏。因为儒乐湖新城住宅体量其实也不大，精华也就集中在儒乐湖以南，包括很多金融总部产业以及教育医疗基本上都在核心启步区。

那么项目到底在哪？嗯，就是名列前茅张图中红色虚线范围内，也就是第2张控规图里面蓝色箭头范围内，这块地的位置前景如何？

近处的水泥厂、远处的发电厂

从规划图以及现场环境来看位置有点偏，地块北邻绕城高速以及江西较大的综合码头，西面大都是工业用地，包括综合保税区和临空产业园，临近的都为电子产业园，稍微靠北点的就是如水泥厂、物流园等。

还在施工的儒乐湖滨江公园

这样的江景

环境一般，未来期望也一般，这个地块南北两段都有湖，一个杨家湖一个儒乐湖，东面临江，未来江景房和湖景房是没得跑！但是南昌缺江景房吗？不缺！缺湖景房吗？不缺！更何况这样的湖景都是带着“浓烟”*的。

而这个地块现在较大的配套，便是旁边产业园这样的商业街，人口也基本上是聚集在这里，未来的接盘侠会在这里面吗？这些厂里面的员工，基本上都是外籍年轻人，流动性很大，想靠他们接盘？那也只能想想而已。反而，以后可能出租市场会比较好。

而此次推出的便是图中红色虚线框内E02地块，项目已经开工了，部分楼栋已经开始主体结构施工。

 租售并举用地

这宗地是在2017年12月绿地拿下的南昌首宗租售并举用地，这宗地分为E02、E04两个地块，其中E04要求租售并举要建4万㎡高管及公共服务人员的生活用房，采取“租售并举”方式予以安排，租赁期限5年，租金参照南昌市公租房价格标准收取；销售价格控在6000元/平方米以内，但是十年内不得入市交易。

嗯，当你还在想要不要买的时候，别人已经提前半年“预定”，这就是社会。

所以很多网友说为何只有E02是对外卖的，这就是原因，然鹅！E04可计容建筑面积约6.2万㎡，除去4万㎡限价6000元/㎡租售并举用房，还有约2.2万㎡的住宅可用对外出售，但是这部分将要怎么销售，目前还不清楚。这宗地拿地楼面价为2615元/㎡，这个楼面价对比之前九龙湖新城前期拿地500-600的楼面价，简直就是天价了！但是，E02地块从拿地要求上看也并没有规定限售、限价和需要自持多少年，也就是说，只要符合当前的南昌二手房市场要求，长期持有和快速流通你可以自由选择。

现如今南昌房地产市场已经到了一个非常紧绷的时刻，从下半年要开卖的几个盘来讲，基本上要到达或突破2万的天花板价格，而对于城市边缘的这些新城来讲，会不会也跟上很难说，毕竟现在能上车的人也变得精明了，并不是一味的“捡便宜”，对于开发商来讲，营造高价气氛能收割一波是一波。那么到底要卖多少？8000？9000？还是10000？你心里的价位又是多少？而除了价格以外，更看重的是未来的潜力，而儒乐湖有没有潜力？任何一个新区都有爆发的时刻，除了地段以外，剩下可以期望的无非就是地铁和*，但是儒乐湖新城刚起步开发周期还很长，地铁是未知数，*也是未知数。总之，儒乐湖新城现在所有都还只是一个未知数。

• 赣江新区
• 儒乐湖新城